房屋买卖合同纠纷 （2014）民申字第130号

本案再审审查主要涉及以下两个问题：1.叶晓如申请再审时提交的证据材料是否属于足以推翻二审判决的新的证据；2.叶晓如能否以显失公平为由请求撤销《商品房买卖合同》。（一）关于叶晓如申请再审时提交的证据材料是否属于足以推翻二审判决的新证据的问题叶晓如申请再审时提交的录音简要记录及光盘是为证明金峰公司迟延交付房屋已超过法律规定的期限，《商品房买卖合同》应予解除，但其在一、二审时叶晓如均未提出解除案涉合同的诉讼请求，一、二审判决对此亦未涉及，故对其该项事由不予审查。（二）关于叶晓如能否以显失公平为由请求撤销《商品房买卖合同》的问题《中华人民共和国合同法》第五十四条第一款第（二）项规定，在订立合同时显失公平的合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。本案中，《商品房买卖合同》约定，叶晓如未按期付款则向金峰公司按日支付千分之三的违约金，但若金峰公司未按期交房，其在交付日期后90个工作日交付商品房的，不视为金峰公司违约，逾期90个工作日交房的，从第91日起按同期活期存款利率向叶晓如支付其已付房款的利息。因叶晓如是通过企业之间抹账的方式交付购房款，且在订立该合同当日，叶晓如即持向辽宁龙华

本案再审审查主要涉及以下两个问题：1.叶晓如申请再审时提交的证据材料是否属于足以推翻二审判决的新的证据；2.叶晓如能否以显失公平为由请求撤销《商品房买卖合同》。（一）关于叶晓如申请再审时提交的证据材料是否属于足以推翻二审判决的新证据的问题叶晓如申请再审时提交的录音简要记录及光盘是为证明金峰公司迟延交付房屋已超过法律规定的期限，《商品房买卖合同》应予解除，但其在一、二审时叶晓如均未提出解除案涉合同的诉讼请求，一、二审判决对此亦未涉及，故对其该项事由不予审查。（二）关于叶晓如能否以显失公平为由请求撤销《商品房买卖合同》的问题《中华人民共和国合同法》第五十四条第一款第（二）项规定，在订立合同时显失公

中华人民共和国最高人民法院民 事 裁 定 书（2014）民申字第130号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：叶晓如，辽宁正泰电控设备有限公司经理。委托代理人：赵树全，辽宁敬恒律师事务所律师。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：辽宁金峰建设投资有限公司。住所地：辽宁省铁岭市经济开发区柳条沟分场。法定代表人：隋景宝，该公司执行董事。再审申请人叶晓如因与被申请人辽宁金峰建设投资有限公司（以下简称金峰公司……