房屋买卖合同纠纷 （2017）最高法民再87号

湖南省岳阳市中级人民法院(2008)岳中执字第143号《民事裁定书》裁定将案涉房屋交付给刘光华抵偿债务，刘光华虽未办理房地产权登记，但刘光华依据该《民事裁定书》与李佰雄签订的《房屋转让协议》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律及行政法规关于合同效力的强制性规定。《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”故该《房屋转让协议》自合同成立时生效。对于李佰雄诉请确认该《房屋转让协议》有效的诉讼请求予以支持。对于刘光华诉请确认该《房屋转让协议》无效的诉讼请求不予支持。关于李佰雄诉请刘光华协助其办理案涉房屋的过户手续的诉讼请求，虽然案涉房屋通过法院裁定的方式已经实际交付给刘光华，但案涉房屋尚未办理房地产权登记，刘光华协助李佰雄办理案涉房屋的过户手续的条件尚未成就，故对于李佰雄的该项诉讼请求不予支持。关于李佰雄诉请刘光华支付不协助办理房地产证违约金2万

湖南省岳阳市中级人民法院(2008)岳中执字第143号《民事裁定书》裁定将案涉房屋交付给刘光华抵偿债务，刘光华虽未办理房地产权登记，但刘光华依据该《民事裁定书》与李佰雄签订的《房屋转让协议》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律及行政法规关于合同效力的强制性规定。《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”故该《房屋转让协议》自合同成立时生效。对于李

中华人民共和国最高人民法院民 事 判 决 书（2017）最高法民再87号申诉人（一审原告、反诉被告、二审被上诉人、再审申请人）：李佰雄。委托诉讼代理人：杨林，广东卓建律师事务所律师。委托诉讼代理人：马海燕，广东卓建律师事务所律师。被申诉人（一审被告、反诉原告、二审上诉人、被申请人）：刘光华。委托诉讼代理人：韩晶晶，广东深腾律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭斌生，广东深腾律师事务所律师。申诉人李佰雄……