物业服务合同纠纷 （2015）长民四终字第486号

王惠福系新城物业委托管理小区的业主，自1995年至今居住该小区，新城物业履行了物业服务的义务，王惠福应按时交纳物业费。双方在签订备忘录时约定物业费收费标准按0.30元/月/平方米收取，并同时约定待政府相关部门批准新城小区物业服务收费标准的收费许可证后，按其收费标准再商量，同时新城物业自1995年开始一直按0.302元/月/平方米收取物业费，故新城物业请求2012年物业费应按双方约定的收费标准计算，即69.82平方米*0.3元/月/平方米*12月=251.35元。关于新城物业主张2013年及2014年的物业费的诉讼请求，鉴于新城物业于2013年1月取得收费许可证，有效日期为2013年1月至2016年1月止，收费标准为0.5元/月/平方米，故自2013年1月1日起至2014年12月31日止的物业费应按收费许可证的收费标准0.5元/月/平方米计算，即69.82平方米*0.5元/月/平方米*12月*2年=837.84元。关于王惠福主张自2012年起新城物业的服务不到位的抗辩，因王惠福未提供相关证据予以证实，故该抗辩不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中

王惠福系新城物业委托管理小区的业主，自1995年至今居住该小区，新城物业履行了物业服务的义务，王惠福应按时交纳物业费。双方在签订备忘录时约定物业费收费标准按0.30元/月/平方米收取，并同时约定待政府相关部门批准新城小区物业服务收费标准的收费许可证后，按其收费标准再商量，同时新城物业自1995年开始一直按0.302元/月/平方米收取物业费，故新城物业请求2012年物业费应按双方约定的收费标准计算，即69.82平方米*0.3元/月/平方米*12月=251.35元。关于新城物业主张2013年及2014年的物业费的诉讼请求，鉴于新城物业于2013年1月取得收费许可证，有效日期为2013年1月至201

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长民四终字第486号上诉人（原审被告）：王惠福，男，1945年5月6日出生，汉族，住长春市。被上诉人（原审原告）：长春新城物业管理有限责任公司。住所：长春市。法定代表人：崔某某，总经理。上诉人王惠福因与被上诉人长春新城物业管理有限责任公司（以下简称新城物业）物业服务合同纠纷一案，不服长春市南关区人民法院（2015）南民初字第490号民事判决，向……