商品房预约合同纠纷 （2014）渝一中法民终字第06419号

森柯公司与德驰公司在2013年3月12日签订的《贝蒙·盘古认购书》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力。关于解除认购书问题。认购书约定“乙方应当在签订本认购书后七日内与甲方签订《重庆市商品房买卖合同》。如乙方未在前述期限内与甲方签订《重庆市商品房买卖合同》或不同意本认购书条款，将视为乙方违约，甲方有权不返还乙方已付定金，并有权将物业另行处置，认购书即时终止”，根据该约定，森柯公司最迟应当在2013年3月19日与德驰公司签订《重庆市商品房买卖合同》。同时，认购书备注又载明“2013年3月下旬签约时，支付总房款的50%及税费”，而3月下旬显然是指3月21日至3月30日，即认购书中关于签订商品房买卖合同的履行期限相矛盾。从交易惯例来看，备注一般为双方当事人的特别约定，即双方当事人的真实意思并非是在签订认购书七日内签订商品房买卖合同而是在2013年3月下旬签订商品房买卖合同。故认购书中“乙方应当在签订本认购书后七日内与甲方签订《重庆市商品房买卖合同》。如乙方未在前述期限内与甲方签订《重庆市商品房买卖合同》，认购书即时终止”的约定不应适用

森柯公司与德驰公司在2013年3月12日签订的《贝蒙·盘古认购书》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力。关于解除认购书问题。认购书约定“乙方应当在签订本认购书后七日内与甲方签订《重庆市商品房买卖合同》。如乙方未在前述期限内与甲方签订《重庆市商品房买卖合同》或不同意本认购书条款，将视为乙方违约，甲方有权不返还乙方已付定金，并有权将物业另行处置，认购书即时终止”，根据该约定，森柯公司最迟应当在2013年3月19日与德驰公司签订《重庆市商品房买卖合同》。同时，认购书备注又载明“2013年3月下旬签约时，支付总房款的50%及税费”，而3月下旬显

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝一中法民终字第06419号上诉人（原审被告）：重庆德驰房地产开发有限责任公司。法定代表人：寇晓军，该公司总经理。委托代理人：周中举，重庆志平律师事务所律师。委托代理人：冯亮，重庆盛世文辉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：重庆市森柯地产集团有限公司。法定代表人：杨德明，该公司董事长。委托代理人：李爱军，重庆固德律师事务所律师。上诉人重庆德驰房……