确认合同无效纠纷 （2014）日民一终字第672号

冯启红、冯霞原审真实诉讼请求应为要求确认孔庆香、李新增、李梅、冯志好于2013年6月7日签定的房屋买卖协议无效，并要求恢复房屋权属原状。根据审理查明的事实，冯志好、孔庆香与李新增、李梅之间虽然具有形式上真实的书面房屋买卖合同，但李新增、李梅实际居住使用涉案房屋多年，亦未向冯志好、孔庆香支付3.6万元购房款，双方当事人之间并不存在产生房屋买卖效果的真实意思表示，故冯志好、孔庆香与李新增、李梅签订上述协议的行为不具备《中华人民共和国民法通则》第五十五条规定的有效民事法律行为应具备的条件，该行为应认定为无效。故冯启红、冯霞原审要求确认孔庆香、李新增、李梅、冯志好于2013年6月7日签订的房屋买卖协议无效的诉讼请求应予支持；原审判决驳回冯启红、冯霞该项诉讼请求错误，本院予以改判。对于冯启红、冯霞要求恢复房屋权属原状的诉讼请求，因涉案房屋原登记在冯志好名下，现登记在李新增名下，冯启红、冯霞诉讼请求的目的实为否认李新增、李梅对涉案房屋的所有权利。根据冯志好与李新增于1998年3月4日在本村人民调解委员会主持下达成分家协议和于2012年9月4日在本村人民调解委员会主持下进一步达成协议书，冯志好已将涉

冯启红、冯霞原审真实诉讼请求应为要求确认孔庆香、李新增、李梅、冯志好于2013年6月7日签定的房屋买卖协议无效，并要求恢复房屋权属原状。根据审理查明的事实，冯志好、孔庆香与李新增、李梅之间虽然具有形式上真实的书面房屋买卖合同，但李新增、李梅实际居住使用涉案房屋多年，亦未向冯志好、孔庆香支付3.6万元购房款，双方当事人之间并不存在产生房屋买卖效果的真实意思表示，故冯志好、孔庆香与李新增、李梅签订上述协议的行为不具备《中华人民共和国民法通则》第五十五条规定的有效民事法律行为应具备的条件，该行为应认定为无效。故冯启红、冯霞原审要求确认孔庆香、李新增、李梅、冯志好于2013年6月7日签订的房屋买卖协议

山东省日照市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）日民一终字第672号上诉人（原审原告）：冯启红，女。上诉人（原审原告）：冯霞，女。两上诉人的委托代理人：李祥军，山东莲信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：孔庆香，女。被上诉人（原审被告）：李新增，男。被上诉人（原审被告）：李梅，女。以上三被上诉人的委托代理人：王鑫，山东竞天律师事务所律师。以上三被上诉人的委托代理人：李成龙，山东竞天律师事务……