房屋登记管理（房屋登记） （2019）鲁02行终733号

第三人建行青岛分行作为专业抵押贷款机构，应加强管理，防范抵押业务风险，其中一项重要内容应是调查了解抵押物的真实情况，即该银行对抵押物具有高于一般人的查验能力和义务。涉案抵押物一直作为拆迁安置房由被拆迁人占有使用，第三人蓝明坤对此知情，上述抵押物实际情况是稍加调查便可以查明的，建行青岛分行未能提供证据证明其在办理抵押登记前已尽到合理的调查义务，故不能认定善意取得。因而，涉案房屋登记行为违法，依法应予撤销。综上，依照《中华人民共和国行政诉讼法》第七十条第一项之规定，判决撤销被告青岛市自然资源和规划局（原青岛市国土资源和房屋管理局）2008年12月18日作出青房地权市字第××号房地产权证的行政登记行为。案件受理费人民币50元，由被告负担。 上诉人蓝明坤不服原审判决，向本院提起上诉，其主要上诉理由为：原审法院认定事实不清、适用法律错误。一、上诉人购买房屋合法，并且通过网签已经办理了合法产权证，被上诉人孙大明与金田公司之间的关系与上诉人无关。涉案房屋于1998年建成，上诉人购买时间为2008年12月16日，被上诉人孙大明于2016年4月办理房屋公租承租手续，其办理公租承租

第三人建行青岛分行作为专业抵押贷款机构，应加强管理，防范抵押业务风险，其中一项重要内容应是调查了解抵押物的真实情况，即该银行对抵押物具有高于一般人的查验能力和义务。涉案抵押物一直作为拆迁安置房由被拆迁人占有使用，第三人蓝明坤对此知情，上述抵押物实际情况是稍加调查便可以查明的，建行青岛分行未能提供证据证明其在办理抵押登记前已尽到合理的调查义务，故不能认定善意取得。因而，涉案房屋登记行为违法，依法应予撤销。综上，依照《中华人民共和国行政诉讼法》第七十条第一项之规定，判决撤销被告青岛市自然资源和规划局（原青岛市国土资源和房屋管理局）2008年12月18日作出青房地权市字第××

山东省青岛市中级人民法院 行 政 判 决 书 （2019）鲁02行终733号 上诉人（原审第三人）蓝明坤，男，1986年10月4日出生，汉族，户籍所在地青岛市崂山区，现住青岛市市南区。 上诉人（原审第三人）中国建设银行股份有限公司青岛市分行，住所地青岛市崂山区深圳路222号。 法定代表人郝子健，行长。 委托代理人张雪松，山东中苑律师事务所律师。 委托代理人张玉全，山东中苑律师事务所实习律师。 被上……