物业服务合同纠纷 （2021）辽11民终583号

在锦城明郡EF区业主大会及业主委员会未成立前，兴隆社区与原告签订的物业服务合同属前期物业服务合同。大连阿尔滨集团将消防人防未经验收合格的房屋交付给买受人，应承担相应责任并承担前期物业服务费用。原告向被告主张2018年12月1日至2019年12月31日物业服务费无法律依据，不予支持。业主委员会与原告签订的物业服务合同及补充协议对被告具有法律约束力，被告应依照合同约定预交2020年1月1日至2020年12月31日物业费6,132.98元（2.20元/平方米·月×232.31平方米×12月）。被告居住小区存在的诸多问题反映出原告不完全履行物业服务管理义务，原告主张被告支付迟延交纳物业费违约金的诉请，不予支持。另，物业服务企业应当遵循合理公开及费用与服务水平相适应的原则收取物业服务费。物业服务企业不完全履行物业服务合同约定或者法律、法规规定，以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务的，业主委员会可以依法提起诉讼，要求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。综上所述，被告徐淑兰应支付2020年度物业费，原告不完全履行物业服务的可由业主委员会另

在锦城明郡EF区业主大会及业主委员会未成立前，兴隆社区与原告签订的物业服务合同属前期物业服务合同。大连阿尔滨集团将消防人防未经验收合格的房屋交付给买受人，应承担相应责任并承担前期物业服务费用。原告向被告主张2018年12月1日至2019年12月31日物业服务费无法律依据，不予支持。业主委员会与原告签订的物业服务合同及补充协议对被告具有法律约束力，被告应依照合同约定预交2020年1月1日至2020年12月31日物业费6,132.98元（2.20元/平方米·月×232.31平方米×12月）。被告居住小区存在的诸多问题反映出原告不完全履行物业服务管理义务，原告主张被告支付迟延

辽宁省盘锦市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽11民终583号 上诉人（原审原告）：辽宁瀚新物业服务集团有限公司，住所地辽宁省盘锦市兴隆台区瀚新花园小区。 法定代表人：刘艳霞，该公司经理。 委托诉讼代理人：周杰，女，该公司工作人员。 被上诉人（原审被告）：徐淑兰，女，汉族，1963年5月25日出生，住辽宁省盘锦市兴隆台区。 委托诉讼代理人：焦阳（徐淑兰女儿），女，住辽宁省盘锦市兴隆台……