房屋租赁合同纠纷 （2017）辽11民终545号
裁判要旨
《合同法》第三十九条第二款规定，格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。根据《民事诉讼法》的规定，一方当事人应当对自己的主张提供证据予以证明。被告未提交证据证明双方签订的合同系原告为反复使用而预先拟定且未同被告协商，并且被告系租赁商铺的提供者，被告主张合同为原告单方提供，违背常理。因此对被告主张双方签订的商铺租赁合同为格式合同，合同第1.13条、第5.7条、第6.4条、第8.4条无效，本院不予支持。故双方签订的《商铺租赁合同》成立且生效，双方应当本着诚实信用的原则全面履行。《商铺租赁合同》约定，被告应当于2015年5月28日交付租赁物，超过交付日30日，原告有权终止合同。原告未诉请解除合同，被告庭审中未明确其可交付租赁物的日期，也未要求解除合同，仅对原告主张的反保底条款及违约金提出抗辩。因此，依照合同6.4条的约定，本合同继续履行，交付日及起租日相应顺延，被告应当赔偿因延期交付给原告造成的损失。合同法及合同法解释规定，对于违约金过分高于实际损失，一方提出抗辩的，法院应以违约造成的实际损失为基础，综合合同履行情况、当事人过错、预期利益等因素综合认定。本院
摘要
《合同法》第三十九条第二款规定，格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。根据《民事诉讼法》的规定，一方当事人应当对自己的主张提供证据予以证明。被告未提交证据证明双方签订的合同系原告为反复使用而预先拟定且未同被告协商，并且被告系租赁商铺的提供者，被告主张合同为原告单方提供，违背常理。因此对被告主张双方签订的商铺租赁合同为格式合同，合同第1.13条、第5.7条、第6.4条、第8.4条无效，本院不予支持。故双方签订的《商铺租赁合同》成立且生效，双方应当本着诚实信用的原则全面履行。《商铺租赁合同》约定，被告应当于2015年5月28日交付租赁物，超过交付日30日，原告有
正文（节选）
辽宁省盘锦市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽11民终545号上诉人（原审被告）：盘锦东方银座购物广场有限公司，住所地辽宁省盘锦市兴隆台区。法定代表人：高ＸＸ，该公司总经理。委托诉讼代理人：梁兵，辽宁申源律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：沈阳大奥莱商业管理有限公司，住所地辽宁省沈阳市皇姑区。法定代表人：李鹤，该公司总经理。委托诉讼代理人：雷萍、赵峰，山东科创律师事务所律师。上诉人盘锦……