确认合同无效纠纷 （2017）京02民终5581号

根据已查明的事实，本案涉案房屋原系刘志富所有的房产。因刘志富需要筹措资金，其与董滨签订了涉案房屋的买卖合同。但根据刘志富及王金芬的陈述，结合本案现有证据，可以认定董滨系鑫天置地公司的代表，刘志富将该房屋卖予鑫天置地公司。同时，双方约定刘志富配合董滨将涉案房屋过户至董滨指定的人名下。上述买卖行为系双方真实意思表示，并经人民法院予以确认，合法有效。与此同时，鑫天置地公司又与宋桂森签订《房屋代理销售协议》，收取了宋桂森的购房款170万元，并将涉案房屋交付给宋桂森使用至今。此后，鑫天置地公司又安排案外人钟军代理刘志富与吕仁山签订《北京市存量房房屋居间合同》，将涉案房屋卖予吕仁山，并办理了过户手续。现宋桂森以吕仁山并非是涉案房屋的真实购买人，刘志富与吕仁山及鑫天置地公司恶意串通损害宋桂森的合法利益为由，要求确认刘志富与吕仁山签订的《北京市存量房房屋居间合同》无效。应当指出，吕仁山在诉讼中没有提供其购买涉案房屋的付款凭证，并通过宋桂森提供的崔丽雅与张军的电话录音等证据，可以认定吕仁山在购买涉案房屋过程中存在瑕疵。但刘志富出售涉案房屋，其与董滨（代表鑫天置地公司）签订房屋买卖合同，该买卖行为系刘志富

根据已查明的事实，本案涉案房屋原系刘志富所有的房产。因刘志富需要筹措资金，其与董滨签订了涉案房屋的买卖合同。但根据刘志富及王金芬的陈述，结合本案现有证据，可以认定董滨系鑫天置地公司的代表，刘志富将该房屋卖予鑫天置地公司。同时，双方约定刘志富配合董滨将涉案房屋过户至董滨指定的人名下。上述买卖行为系双方真实意思表示，并经人民法院予以确认，合法有效。与此同时，鑫天置地公司又与宋桂森签订《房屋代理销售协议》，收取了宋桂森的购房款170万元，并将涉案房屋交付给宋桂森使用至今。此后，鑫天置地公司又安排案外人钟军代理刘志富与吕仁山签订《北京市存量房房屋居间合同》，将涉案房屋卖予吕仁山，并办理了过户手续。现宋

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京02民终5581号上诉人（原审原告）：宋桂森，男，1955年7月19日出生。委托诉讼代理人：赵秀峰，北京天驰君泰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吕仁山，男，1965年3月26日出生。委托诉讼代理人：卞一璐，北京市广盛律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘志富，男，1947年6月9日出生。原审第三人：吴英，女，1974年6月30日出生。委……