房屋租赁合同纠纷 （2017）渝05民终2003号

本案之争议焦点为：1、涉案商铺租赁期限届满后交还商铺的主体是谁；2、涉案商铺是否达到了交铺标准。针对焦点一，本案中郭跃玲分别与三木公司签订了《重庆市商品房买卖合同》，与阳明公司签订了《商铺租赁协议》，此后三木公司又另行向郭跃玲出具了附件三“阳明商都交铺标准”。首先郭跃玲在签订买卖合同后，支付了相应对价，取得了商铺的所有权，并且将该商铺出租给了阳明公司。因此，三木公司已经履行了买卖合同之交付义务。其次，根据《商铺租赁协议》的约定：租赁期满时，双方如须续约，可按当时市场租金签订新合同，双方如不续约，阳明公司则按当时国家及消防部门的有关规定将商铺隔断，交还郭跃玲自行经营。因此，郭跃玲商铺在租赁期限届满后，未进行续租的，交还商铺的主体应为阳明公司。由于三木公司在买卖合同外又另行向郭跃玲出具了新的附件三“阳明商都交铺标准”，并且该附件三载明的内容除去原买卖合同附件三中第1、2项内容外，增加第3项即：租赁期满，按上述“交铺标准”向业主交还房屋，配套设施及装修应无人为损坏。三木公司的这一行为，可以视为对买卖合同的附加承诺。三木公司既非租赁协议的当事人，也未实际占有、使用该商铺，因此其不负有返还商铺的

本案之争议焦点为：1、涉案商铺租赁期限届满后交还商铺的主体是谁；2、涉案商铺是否达到了交铺标准。针对焦点一，本案中郭跃玲分别与三木公司签订了《重庆市商品房买卖合同》，与阳明公司签订了《商铺租赁协议》，此后三木公司又另行向郭跃玲出具了附件三“阳明商都交铺标准”。首先郭跃玲在签订买卖合同后，支付了相应对价，取得了商铺的所有权，并且将该商铺出租给了阳明公司。因此，三木公司已经履行了买卖合同之交付义务。其次，根据《商铺租赁协议》的约定：租赁期满时，双方如须续约，可按当时市场租金签订新合同，双方如不续约，阳明公司则按当时国家及消防部门的有关规定将商铺隔断，交还郭跃玲自行经营。因此，郭跃玲商铺在租赁期限届

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝05民终2003号上诉人(原审原告):郭跃玲，女，1963年3月7日出生，汉族。委托诉讼代理人：李庆，重庆嘉能律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:重庆三木实业有限责任公司，住所地重庆市大渡口区九宫庙街道钢花路728号，统一社会信用代码91500104202993696P。法定代表人：唐建国，该公司董事长。被上诉人（原审被告）：重庆阳明物业管理……