物业服务合同纠纷 （2019）苏1112民初1713号
裁判要旨
原、被告签订的物业管理服务协议合法有效，被告应按照合同约定和法律规定提供物业服务。 关于物业服务的范围，物业服务协议载明服务事项见附件一，但双方均未能向本院提供附件一。 根据《镇江市物业管理实施细则》第五十六条的规定“本细则所称物业管理服务，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对物业的共用部位、共用配套设施设备进行维修、养护、管理……的有偿服务活动”、“本细则所称物业共用设施设备，是指物业区域内，由全体业主共同拥有并使用的上下水管道、落水管……等”，故小区的下水管道应属于被告提供物业服务的范畴。 关于被告是否尽到服务义务。 原告房屋的渗水点位于楼层下水道主管道与厨房下水管道连接口处，2018年12月发生渗水时房屋无人居住，在没有用水的情形下仍然发生渗水且系污水，可见渗水系楼层下水道主管道堵塞而导致原告房屋下水管道反水。 被告辩称对于下水道主管道三周疏通一次，但其公司与常州诺胜建筑工程有限公司签订的合同中并未约定疏通的时间和次数，被告也未对具体的疏通时间、次数进行完整的举证说明。 虽然被告在日常管理工作中对下水道主管道也进行了疏通，但是原告家中下水管
摘要
吕丹丹与西藏新城悦物业服务股份有限公司物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
镇江市丹徒区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1112民初1713号 原告：吕丹丹，女，住江苏省苏州市高新区。 委托诉讼代理人：沈忱，江苏南昆仑（镇江新区）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：姜啸凡，江苏南昆仑（镇江新区）律师事务所律师。 被告：西藏新城悦物业服务股份有限公司，住所地西藏自治区拉萨市柳梧新区国际总部城******。 法定代表人：戚小明，该公司董事长。 委托诉讼代理……