案外人执行异议之诉 （2019）皖民终217号
裁判要旨
不动产物权变动，依法应经登记。 未经登记的权利人，在法律、司法解释规定的情形下，可以排除人民法院的强制执行。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理产权过户登记。” 本案中，李强就执行标的主张享有排除强制执行的民事权益，一审判决对李强是否符合司法解释规定的排除强制执行的条件未予查清。 据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项之规定，裁定如下：一、撤销安徽省合肥市中级人民法院(2018)皖01民初1784号民事判决；二、本案发回安徽省合肥市中级人民法院重审。 上诉人李强预交的二审案件受理费25987元，予以退还。 审判长 程 敏审判员 王依胜审判员 廖永结二〇一九年六月十三日法官助理唐婷书记员徐珍
摘要
李强、合肥市国正资产经营有限公司二审民事裁定书
正文（节选）
安徽省高级人民法院民 事 裁 定 书（2019）皖民终217号上诉人（原审原告）：李强，男，1964年7月26日出生，汉族，住安徽省阜南县。 委托诉讼代理人：许雨晨，安徽华人律师事务所律师。 委托诉讼代理人：汪万海，安徽华人（六安）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：合肥市国正资产经营有限公司，住所地合肥市花园街安徽科技大厦17层F室。 法定代表人：袁飞，该公司董事长。 委托诉讼代理人：贾超，……