物业服务合同纠纷 （2019）闽0802民初1189号
裁判要旨
龙岩宝晟房地产开发有限公司与和祥物业公司签订的《前期物业服务合同》，系建筑单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，该合同对物业服务企业及全体业主均具有约束力。 和祥物业公司根据约定向包括方海平在内的业主提供了物业管理服务，并为业主代缴水电费，方海平在接受前述服务后，应履行按期向和祥物业公司交纳物业管理费、公摊水电费等费用的义务。 和祥物业公司将物业管理费定为每平方米1.3元，已向物价部门备案，不违反物价部门的政策规定，予以支持。 方海平未按期交纳物业服务费、公摊水电费，显属违约，应限期支付。 物业服务系针对广大业主具有公共性，每个业主利益角度不同，要求物业服务企业提高服务质量属于小区业主共有权利，如果业主均以物业服务不能令其满意或存在瑕疵而拒交物业服务费，则物业服务正常运行所需经费将无法得到保障，最终将损害到大多数业主的权利。 因此，和祥物业公司的服务瑕疵并不构成方海平减交或免除物业服务费的理由，方海平可以选择通过合法途径主张物业服务企业承担相应的法律责任。 虽然方海平不能以物业服务有瑕疵为由拒交物业服务费，但方海平不履行支付物业服务费的义务，有一定原因，不属于恶意违约。 和祥物
摘要
福建和祥物业管理有限公司与方海平物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0802民初1189号 原告：福建和祥物业管理有限公司，住所地龙岩市龙岩经济技术开发区龙腾南路**珠江大厦**，统一社会信用代码91350800662805334U。 法定代表人：邱富标，总经理。 委托诉讼代理人：潘燕，女，1991年9月11出生，汉族，住龙岩市新罗区。 委托代理人：赖玉彩，男，1973年10月13日出生，汉族，，……