物业服务合同纠纷 （2019）闽0802民初3212号
裁判要旨
福临门物业公司系具有独立法人资格，具有物业管理服务资质的物业管理服务单位。 龙岩市新罗区龙达花园小区业主委员会与福临门物业公司签订的物业服务合同，合法有效，该合同对物业服务企业及全体业主均具有约束力，各方当事人均应遵守，全面履行。 福临门物业公司根据该合同的约定向包括钟美华在内的业主提供了物业管理服务，并为业主代缴公摊水电费。 钟美华在接受福临门物业公司提供的物业服务后，应履行向福临门物业公司交纳物业服务费、公摊水电费、机动车辆停放服务费等费用的义务。 因物业服务系针对广大业主具有公共性，每个业主利益角度不同，要求物业服务企业提高服务质量属于小区业主共有权利，如果业主均以物业服务不能令其满意或存在瑕疵而拒交物业服务费、公摊水电费、机动车辆停放服务费，则物业服务正常运行所需经费将无法得到保障，最终将损害大多数业主的权利，因此福临门物业公司的服务瑕疵并不构成钟美华减交或免除物业服务费、公摊水电费、机动车辆停放服务费的理由，钟美华若认为物业服务企业未依照物业服务合同的约定履行相应义务，其可以选择通过合法途径主张物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等法律责任。 本案中，钟美华以福
摘要
福建福临门物业管理有限公司与钟美华物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0802民初3212号 原告：福建福临门物业管理有限公司，住所地龙岩市新罗区西陂街道龙腾中路318号水韵华都3号楼01号店，统一社会信用代码913508005595730297。 法定代表人：阮钏清，总经理。 委托诉讼代理人：钟永香、刘祥桂，福建联合信实（龙岩）律师事务所律师。 被告：钟美华，女，1979年1月7日出生，汉族，居民……