因申请诉前财产保全损害责任纠纷 （2021）皖03执异66号

本案争议的焦点问题是案外人对案涉房产享有的权利能否排除执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人周淑云在本院查封案涉房产之前虽然与太和县三建置业有限公司签订了《商铺内部认购协议》，但周淑云提供的POS单据反映，交易金额与认购协议约定的房款总额不能完全对应，交易时间亦不清晰，其自述还曾在2018年分多次交了现金，但太和县三建置业有限公司在协议签订当日出具的收据载明的缴纳金额为全额缴纳，与案外人陈述不能相互印证，故仅凭太和县三建置业有限公司不能证明周淑云已足额支付全部购房款。且周淑云未提供证据证明在本院查封前其已合法占有了上述不动产。依据上述司法解释的规定，案外人的权利不能排除执行。依据《中

本案争议的焦点问题是案外人对案涉房产享有的权利能否排除执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人周淑云在本院查封案涉房产之前虽然与太和县三建置业有限公司签订了《商铺内部认购协议》，但周淑云提供的

安徽省蚌埠市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）皖03执异66号 案外人：周淑云，女，1955年6月4日出生，汉族，住安徽省太和县。 申请人：赵新勇，男，1958年9月7日出生，汉族，住安徽省蚌埠市蚌山区。 委托诉讼代理人：赵丹丹（赵新勇女儿），住址同上。 被申请人：车洪前，男，1974年8月6日出生，汉族，住安徽省太和县。 被申请人：太和县三建置业有限公司，住所地安徽省太和县建设路（北……