房屋买卖合同纠纷 （2017）豫01民终3500号

朱晓明、马磊磊签订的房屋买卖合同与补充协议是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效协议，对双方具有约束力。合同生效后，双方当事人协商一致可以解除合同，当事人约定的一方解除合同的条件成就时，解除权人也可解除合同。除了约定解除外，出现法定解除情形的，解除权人也可以解除合同。朱晓明主张朱晓明、马磊磊及鼎琇公司在2016年9月13日达成了解除合同的合意，但未提交证据证明，原审法院不予认可。在朱晓明、马磊磊签订的房屋买卖合同及补充协议中，也未对朱晓明解除合同的条件作出约定，故本案不符合约定解除合同的条件。朱晓明主张马磊磊违反合同约定，未按约定支付购房款。因在补充协议中约定马磊磊于2016年7月21日前支付朱晓明首付款38万元（含定金），于2016年8月1日前支付朱晓明2万元，对剩余房款的支付时间，双方并未明确约定。马磊磊于2016年7月13日向朱晓明交付定金5万元、于2016年7月19日向朱晓明交纳房屋首付款33万元，于2016年7月29日向朱晓明支付6万元，其按照合同约定履行了付款义务，故朱晓明主张马磊磊未在约定的时间内交付购房款构成违约，不予认定。朱晓明不能提供证据证明马

朱晓明、马磊磊签订的房屋买卖合同与补充协议是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效协议，对双方具有约束力。合同生效后，双方当事人协商一致可以解除合同，当事人约定的一方解除合同的条件成就时，解除权人也可解除合同。除了约定解除外，出现法定解除情形的，解除权人也可以解除合同。朱晓明主张朱晓明、马磊磊及鼎琇公司在2016年9月13日达成了解除合同的合意，但未提交证据证明，原审法院不予认可。在朱晓明、马磊磊签订的房屋买卖合同及补充协议中，也未对朱晓明解除合同的条件作出约定，故本案不符合约定解除合同的条件。朱晓明主张马磊磊违反合同约定，未按约定支付购房款。因在补充协议中约定马磊磊于20

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终3500号上诉人（原审原告）朱晓明，男，1981年11月9日出生，汉族。委托代理人刘柱，河南良达律师事务所律师。委托代理人黄伟倩，河南良达律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）马磊磊，男，1987年6月26日出生，汉族。委托代理人洪鹏飞，河南博颂律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）郑州鼎琇房地产营销策划有限公司。法定代表人黄丽丽，……