物权保护纠纷 （2017）浙06民终170号

案涉房屋为坐落柯桥区王坛镇南岸村的一处二层楼房，其宅基地实际占地面积约20平方米，四至为北至地、南至路、西至小张金住宅、东至路，其审批建房户为董慧娟的事实清楚，可以认定。董慧娟提起本案物权保护之诉，要求案涉房屋的现住人即马林娣、董建英腾退房屋。董慧娟的诉求的主要事实依据为其对案涉房屋拥有物权。马林娣、董建英则主张案涉房屋的宅基地系其借用董慧娟的名义取得，房屋实际也由马林娣出资建造，董慧娟对该房屋不拥有物权，不同意董慧娟的诉求。该院认为，从案涉房屋的审批建造的事实来看，该房屋系由董慧娟作为户主申请建造，其户成员还包括许董。同时，该房屋的实际建造者应为马林娣夫妇。董慧娟主张其于1993年将案涉房屋的建房费用10000元交付给马林娣夫妇，但依据不足，该院不予采信。我国物权法第一百四十二条、第一百五十二条规定，建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明的除外；宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。依据上述法条规定，宅基地使用权的使用主体是特定的农村居民，其具有特定性和福利性，只有特定的

案涉房屋为坐落柯桥区王坛镇南岸村的一处二层楼房，其宅基地实际占地面积约20平方米，四至为北至地、南至路、西至小张金住宅、东至路，其审批建房户为董慧娟的事实清楚，可以认定。董慧娟提起本案物权保护之诉，要求案涉房屋的现住人即马林娣、董建英腾退房屋。董慧娟的诉求的主要事实依据为其对案涉房屋拥有物权。马林娣、董建英则主张案涉房屋的宅基地系其借用董慧娟的名义取得，房屋实际也由马林娣出资建造，董慧娟对该房屋不拥有物权，不同意董慧娟的诉求。该院认为，从案涉房屋的审批建造的事实来看，该房屋系由董慧娟作为户主申请建造，其户成员还包括许董。同时，该房屋的实际建造者应为马林娣夫妇。董慧娟主张其于1993年将案涉房屋

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙06民终170号上诉人（原审被告）：马林娣，女，1954年12月5日出生，汉族，住绍兴市柯桥区。上诉人（原审被告）：董建英，女，1979年2月1日出生，汉族，住绍兴市柯桥区。委托诉讼代理人：刘钢涛，男，1966年1月17日出生，汉族，住绍兴市越城区，系上诉人董建英丈夫。被上诉人（原审原告）：董慧娟，女，1967年2月17日出生，汉族，住绍兴市……