房屋租赁合同纠纷 （2021）豫09民终1805号

当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。许苗苗主张，涉案店铺须在3月5日前拆除并被张贴了“孟轲乡人民政府关于对五村整合西侧配地项目实施搬迁拆迁的公告”，并被喷上了“拆”字，徐培辩称，涉案房屋至今并未被拆除，对此，一审法院认为，根据许苗苗、徐培提交的证据及庭审查明情况，许苗苗、徐培实际就涉案门面达成的转让协议包含经营权转让和房屋转租的双重法律关系，徐培将从他人处承租的房屋及房屋内物品全部转租及转让给许苗苗，许苗苗也已向徐培支付了包括租金、转让费在内的费用合计4万元，虽然徐培并非涉案房屋产权人，但许苗苗提供证据并不足以证明徐培在收取许苗苗费用过程中存在法律以及行政法规所规定的“合同应认定为无效”的法定情形，故一审法院对许苗苗要求确认许苗苗、徐培房屋租赁关系无效的诉讼请求不予支持。许苗苗另要求徐培返还4万元，徐培不予返还，对此，一审法院认为，从徐培所述，其转让给许苗苗的房屋剩余租赁期限是4个月，即至2021年6月底，租金是按照其与房东的价格计算，根据许苗苗

当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。许苗苗主张，涉案店铺须在3月5日前拆除并被张贴了“孟轲乡人民政府关于对五村整合西侧配地项目实施搬迁拆迁的公告”，并被喷上了“拆”字，徐培辩称，涉案房屋至今并未被拆除，对此，一审法院认为，根据许苗苗、徐培提交的证据及庭审查明情况，许苗苗、徐培实际就涉案门面达成的转让协议包含经营权转让和房屋转租的双重法律关系，徐培将从他人处承租的房屋及房屋内物品全部转租及转让给许苗苗，许苗苗也已向徐培支付了包括租金、转让费在内的费用合计4

河南省濮阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫09民终1805号上诉人（原审被告）：徐培，女，汉族，1986年12月5日出生，住河南省清丰县。委托诉讼代理人：栾好明，河南琮同律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：许苗苗，女，汉族，1996年2月8日出生，住河南省清丰县。上诉人徐培因与被上诉人许苗苗房屋租赁合同纠纷一案，不服濮阳市华龙区人民法院（2021）豫0902民初2842号民事判决，……