不当得利纠纷 （2019）黔03民终1864号

周正刚、田茂美购买遵和房开公司开发的位于遵义市××南关办事处东联络线东岭雅居小区的房屋，与遵和房开公司签订了《商品房买卖合同》，在合同履行过程中，于接房时向遵和房开公司交纳了燃气开户费及智能读卡费共计2,800元，应视为双方在就燃气开户费及智能读卡费的承担上达成了合意，并已实际履行。上述书面合同及口头协议是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效。依照《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”、第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，双方在《商品房买卖合同》签订中未约定燃气是房屋交付的必要配套设施，亦未将燃气建设安装费用计入商品房销售价格，在双方签订商品房买卖合同之后遵和房开公司另行修建燃气设施，周正刚、田茂美接房时向遵和房开公司交纳燃气开户费及智能读卡费的行为，视为双方已履行口头约定，全面履行了各自义务，故周正刚、田茂美要求遵和房开公司返还收取的费用不符合双方合同约定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人

周正刚、田茂美购买遵和房开公司开发的位于遵义市××南关办事处东联络线东岭雅居小区的房屋，与遵和房开公司签订了《商品房买卖合同》，在合同履行过程中，于接房时向遵和房开公司交纳了燃气开户费及智能读卡费共计2,800元，应视为双方在就燃气开户费及智能读卡费的承担上达成了合意，并已实际履行。上述书面合同及口头协议是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效。依照《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”、第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔03民终1864号上诉人（原审原告）：周正刚，男，1979年10月7日出生，汉族，贵州省桐梓县人，住贵州省遵义市红花岗区。上诉人（原审原告）：田茂美，女，1980年11月25日出生，汉族，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市红花岗区。二上诉人共同委托诉讼代理人：秦彩云，贵州名城（播州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：遵义市遵和房地产开发有限责……