房屋买卖合同纠纷 （2021）苏06民终1790号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用的原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助等义务。本案雨润公司将其开发的房屋出售给熊庆深、宗德权，熊庆深、宗德权已经全额付款，雨润公司应在合同约定的交房期限即2019年12月31日前交付该房屋，但未能依约交房，应当支付逾期交房违约金。雨润公司辩称熊庆深未收到书面通知应当自行前往商品房所在地收房，尽管商品房买卖合同有此约定，雨润公司在一审法院(2020)苏0682民初5949号洪锋、杭小琴与如皋雨润置业有限公司商品房买卖合同纠纷案件中确认其售楼处在2019年10月25日至2020年1月20日期间，因发生纠纷被封。熊庆深亦提供了2020年1月1日其在售楼处拍摄的大门被封的照片，熊庆深已经尽到了收房义务。雨润公司在约定的时间未能按时交付房屋，应当在满足交付条件时及时通知熊庆深收房，但其直至2020年6月5日才向熊庆深邮寄交房通知书，通知在2020年6月14日前收房。合同约定雨润公司应当于2019年12月31日前交房，在疫情发生之前，故不存在不可抗力，且雨润公司不能以其他业主已收房来排除其及时通知熊庆深收房的义务，故雨润公司

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用的原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助等义务。本案雨润公司将其开发的房屋出售给熊庆深、宗德权，熊庆深、宗德权已经全额付款，雨润公司应在合同约定的交房期限即2019年12月31日前交付该房屋，但未能依约交房，应当支付逾期交房违约金。雨润公司辩称熊庆深未收到书面通知应当自行前往商品房所在地收房，尽管商品房买卖合同有此约定，雨润公司在一审法院(2020)苏0682民初5949号洪锋、杭小琴与如皋雨润置业有限公司商品房买卖合同纠纷案件中确认其售楼处在2019年10月25日至2020年1月20日期间，因发生纠纷被封。熊庆深亦提供了

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏06民终1790号上诉人（原审被告）：如皋雨润置业有限公司，住所地如皋市如城街道纪庄社区17组。法定代表人：祝义财，董事长。被上诉人（原审原告）：熊庆深，男，1979年6月6日生，住如皋市。被上诉人（原审原告）：宗德权，女，1976年10月28日生，住如皋市。委托诉讼代理人：熊庆深（宗德权之夫），男，1979年6月6日生，住如皋市。上诉人如皋……