所有权确认纠纷 （2014）定中民一终字第195号

公民以合法形式取得的财产受法律保护，家庭成员共同生活期间取得的财产，应当共同共有。1992年，临洮县公房改造时，原则上是谁租住谁优先购买，但每户面积受一定限制，若超出规定限额价格将有所上浮。本案中，原、被告当时同家生活，共同租住椒山街62号公房，宅基地面积较大。在购买公房过程中，作为共同生活的家庭成员按两户申请购买在价格上得到优惠，在得到批准后原告委托被告代办手续，而被告以一人交款为由与出卖方签订购房协议，将产权全部登记在本人名下并办理产权证书。从买卖关系上合同成立并实际履行，而在买卖过程中存在的代替签名及发证、签约、批准时间等存在矛盾，属买卖双方内部相互代理行为，并不影响买卖公房合同效力。原告主张按两户分别购买，产权属被告方造假取得的意见，不能成立。被告主张属房屋买卖合同关系，产权归其个人所有，亦不符合与原告共同生活的实际，其辩解意见不予采纳。房产购买后，原、被告发生财产争议属对共同共有关系的争议。被告认为单独占有已超过二十年，超过诉讼时效，因旧房拆除是在2012年，并不超过时效，其辩解意见不予采纳。公房购买时虽然由被告方出资，但原告作为共同生活的家庭成员，应当为财产共有人。第三人王

公民以合法形式取得的财产受法律保护，家庭成员共同生活期间取得的财产，应当共同共有。1992年，临洮县公房改造时，原则上是谁租住谁优先购买，但每户面积受一定限制，若超出规定限额价格将有所上浮。本案中，原、被告当时同家生活，共同租住椒山街62号公房，宅基地面积较大。在购买公房过程中，作为共同生活的家庭成员按两户申请购买在价格上得到优惠，在得到批准后原告委托被告代办手续，而被告以一人交款为由与出卖方签订购房协议，将产权全部登记在本人名下并办理产权证书。从买卖关系上合同成立并实际履行，而在买卖过程中存在的代替签名及发证、签约、批准时间等存在矛盾，属买卖双方内部相互代理行为，并不影响买卖公房合同效力。原

甘肃省定西市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）定中民一终字第195号上诉人（原审原告）王霞玲（又名王霞霖），女，汉族，1936年9月1日出生，甘肃省临洮县人，退休职工，住临洮县洮阳镇东门外手联社家属楼***号。委托代理人王建华，系王霞玲之第三子。上诉人（原审原告）王建社，男，汉族，1955年11月2日出生，甘肃省临洮县人，干部，住临洮县洮阳镇椒山街73号。委托代理人魏烈蓉，系王建社之妻。委……