商品房销售合同纠纷 （2019）鄂01民终2164号

1、赵素梅与仙桃天下公司签订的商品房买卖合同，系当事人真实的意思表示，不违反法律规定，对双方都具有法律约束力，依法受到法律保护。当事人均应遵守合同约定，违反合同约定的一方当事人应承担相应的违约责任。本案中，仙桃天下公司作为房地产开发企业，应对涉案的小户型一类房屋是否符合安装接通天然气的规范要求清楚明确，合同中约定了仙桃天下公司应在2016年5月31日前将包括接通燃气等其他条件的商品房交付给赵素梅，而涉案房屋至今无法接通天然气，仙桃天下公司的行为已构成违约，应当承担违约责任。仙桃天下公司辩称天然气不能安装的原因不在仙桃天下公司，仙桃天下公司不应当承担赔偿责任的抗辩意见，根据合同法等法律规定，违约行为和事实既已成立，不论违约方是否存在过错均应当承担违约责任；仙桃天下公司称合同中约定有“分户天然气设计审批安装以武汉市天然气公司依据相关规范、规定为准”，只能证明赵素梅已知分户天然气的安装要以武汉市天然气公司依据相关规范、规定为准，不能证明赵素梅已明知该房屋不能接通分户天然气，故对仙桃天下公司的此项抗辩意见，一审法院不予采纳。2、关于违约责任计算的问题，赵素梅主张按合同约定的日万分之二计算逾期交

1、赵素梅与仙桃天下公司签订的商品房买卖合同，系当事人真实的意思表示，不违反法律规定，对双方都具有法律约束力，依法受到法律保护。当事人均应遵守合同约定，违反合同约定的一方当事人应承担相应的违约责任。本案中，仙桃天下公司作为房地产开发企业，应对涉案的小户型一类房屋是否符合安装接通天然气的规范要求清楚明确，合同中约定了仙桃天下公司应在2016年5月31日前将包括接通燃气等其他条件的商品房交付给赵素梅，而涉案房屋至今无法接通天然气，仙桃天下公司的行为已构成违约，应当承担违约责任。仙桃天下公司辩称天然气不能安装的原因不在仙桃天下公司，仙桃天下公司不应当承担赔偿责任的抗辩意见，根据合同法等法律规定，违约

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂01民终2164号上诉人（原审被告）：仙桃天下地产开发有限公司，住所地湖北省仙桃市干河办事处仙缘南汉江路西。法定代表人：张国俭，该公司总经理。委托诉讼代理人：张婷，湖北得伟君尚律师事务所律师。委托诉讼代理人：高雅，湖北得伟君尚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:赵素梅，女，1958年8月5日出生，汉族，住湖北省武汉市武昌区，委托诉讼代理人：……