物业服务合同纠纷 （2014）浙杭民终字第2992号

何志军所在小区的业主委员会与杭州铭城物业管理有限公司签订了物业管理服务合同，该合同是业主委员会和物业管理服务单位的真实意思表示，不违反法律规定，应为合法有效，该合同适用于杭州铭城物业管理有限公司及小区的全体业主。杭州铭城物业管理有限公司、何志军双方均应按照该合同全面履行相关的义务，在杭州铭城物业管理有限公司已依约提供物业服务的前提下，何志军未按合同规定履行交纳物业费的义务，应承担相应的法律责任。关于何志军认为房屋存在严重漏水等问题，原审法院认为，房屋漏水等问题属于另一法律关系，何志军可以就房屋漏水等问题与相关义务人另行协商或向相关义务人另行提出权利主张，其以房屋存在严重漏水问题等理由作为不交纳物业服务费的抗辩意见，原审法院不予采纳。杭州铭城物业管理有限公司自愿放弃要求何志军承担滞纳金的诉讼请求，原审法院予以认可。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第一款第（五）项、第四十二条第一款、第六十七条、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、何志军应于判决生效之日起十日

何志军所在小区的业主委员会与杭州铭城物业管理有限公司签订了物业管理服务合同，该合同是业主委员会和物业管理服务单位的真实意思表示，不违反法律规定，应为合法有效，该合同适用于杭州铭城物业管理有限公司及小区的全体业主。杭州铭城物业管理有限公司、何志军双方均应按照该合同全面履行相关的义务，在杭州铭城物业管理有限公司已依约提供物业服务的前提下，何志军未按合同规定履行交纳物业费的义务，应承担相应的法律责任。关于何志军认为房屋存在严重漏水等问题，原审法院认为，房屋漏水等问题属于另一法律关系，何志军可以就房屋漏水等问题与相关义务人另行协商或向相关义务人另行提出权利主张，其以房屋存在严重漏水问题等理由作为不交纳

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙杭民终字第2992号上诉人（原审被告）何志军。委托代理人瞿玉芳。被上诉人（原审原告）杭州铭城物业管理有限公司。法定代表人王平川。委托代理人斯忠贤、王锦辉。上诉人何志军因与被上诉人杭州铭城物业管理有限公司物业服务合同纠纷一案，不服浙江省临安市人民法院（2014）杭临民初字第889号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年11月3日受理后，依法……