物权保护纠纷 （2019）浙04民终1346号

《中华人民共和国物权法》第二十八条规定，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。信达公司依据法院裁定取得涉案房屋的物权依法有据，其有资格提起本案物权保护诉讼。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条的规定，订立抵押合同前抵押财产已经出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。尚都公司在抵押权设立后与徐氏公司成立的租赁合同关系不能对抗信达公司，其应将涉案房屋予以腾退。尚都公司上诉认为其实际未能实现租金抵工程款的目的，其该项主张与本案的处理没有关联，其未能从徐氏公司处实现债权属于其与徐氏公司之间的争议，非本案审理范围，其主张应追加徐氏公司参加诉讼的理由亦不能成立。关于占有使用费的承担。因晟洲百货系从尚都公司处转租，其应当从其知晓尚都公司无权转租时承担支付占有使用费的责任，一审判令晟洲百货从信达公司主张权利后的一个月起开始承担占有使用费正确。综上所述，尚都公司的上诉理由不能成立，其上诉请求应予以驳回。一审认定事实清楚，适用法律正确，判

《中华人民共和国物权法》第二十八条规定，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。信达公司依据法院裁定取得涉案房屋的物权依法有据，其有资格提起本案物权保护诉讼。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条的规定，订立抵押合同前抵押财产已经出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。尚都公司在抵押权设立后与徐氏公司成立的租赁合同关系不能对抗信达公司，其应将涉案房屋予以腾退。尚都公司上诉认为其实际未能实现租金抵工程款的目的，其该项主张与本案的处理

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙04民终1346号上诉人（原审被告）：浙江尚都建设有限公司，住所地：浙江省嘉兴市秀洲区油车港镇奥星路**旭峰大楼B301。统一社会信用代码：913304111465710336。法定代表人：赵王胜，董事长。委托诉讼代理人：陆畅言、王浩斌，嘉兴市天安法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司，住，住所地……