排除妨害纠纷 （2017）沪01民终11416号

国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。妨害物权的，权利人可以请求排除妨害。根据《中华人民共和国物权法》的有关规定，物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。谢泉国基于房地产管理部门登记取得了系争房屋的房地产权证，故系争房屋属谢泉国所有，谢泉国依法享有占有、使用、收益、处分等权利。九洲公司与开发商上海A有限公司签订《商铺委托经营管理协议》后，取得对上海市松江区XX镇XX路XX弄市场的经营管理权；谢泉国作为上海市松江区XX镇XX路XX弄XX号XX室房屋的权利人，应当接受并继续履行该协议中的条款内容。然根据协议的条款，九洲公司并不拥有断水断电的权利，九洲公司私自断电的行为给谢泉国名下店铺的经营造成了实际侵害，应当予以排除。故对谢泉国要求九洲公司停止断电的诉讼请求，一审法院予以准许。关于谢泉国要求九洲公司赔偿损失，一审法院认为，损害赔偿以实际损失的发生为必要条件，而系争房屋并未实际出租，一直处于空关状态，故并没有产生实际损失；谢泉国关于因九洲公司的断电行为导致系争房屋无法顺利租出的主张，亦无相应证据予以证实，故对

国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。妨害物权的，权利人可以请求排除妨害。根据《中华人民共和国物权法》的有关规定，物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。谢泉国基于房地产管理部门登记取得了系争房屋的房地产权证，故系争房屋属谢泉国所有，谢泉国依法享有占有、使用、收益、处分等权利。九洲公司与开发商上海A有限公司签订《商铺委托经营管理协议》后，取得对上海市松江区XX镇XX路XX弄市场的经营管理权；谢泉国作为上海市松江区XX镇XX路XX弄XX号XX室房屋的权利人，应当接受并继续履行该协议中的条款内容。然根据协议的条款，

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终11416号上诉人（原审原告）：谢泉国，男，1945年2月4日生，汉族，户籍所在地上海市黄浦区。被上诉人（原审被告）：上海九洲世贸综合市场经营管理有限公司，住所地上海市松江区洞泾镇长浜路501弄1－24号、27－30号、33－40号。法定代表人：陈帮特，董事。上诉人谢泉国因与被上诉人上海九洲世贸综合市场经营管理有限公司（以下简称九洲公司……