物业服务合同纠纷 （2015）昆民四终字第577号

恒基公司与第二届金庐园小区业主委员会签订的《金庐园小区物业管理服务协议》系双方自愿协商签订，内容不违反法律规定，为有效合同。金庐园小区新一届业主委员会成立后相关合同权利义务，由新成立的业主委员会承接执行。合同约定业主委员会每年征询一次业主对物业服务的意见，如满意率（含基本满意）达不到75%，由业主委员会确定整改期限，限期整改，至期后仍达不到的，业主委员会有权提前终止合同。业主委员会于2015年3月15日向恒基公司发出《整改通知书》，因对恒基公司的整改回复不满意，于2015年4月10日向业主征询对物业服务的满意度，500户业主中有378户业主对物业服务不满意，遂于2015年4月30日向恒基公司发出解除合同通知。原审法院认为依据中华人民共和国国务院颁布的《物业管理条例》第十一条、第十二条规定选聘和解聘物业服务企业由业主共同决定，并应当经专有部分占建筑总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式，但是应当有物业管理区域内专有部分占建筑总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。本案业主委员会采取书面征求意见的形式召开业主大会

恒基公司与第二届金庐园小区业主委员会签订的《金庐园小区物业管理服务协议》系双方自愿协商签订，内容不违反法律规定，为有效合同。金庐园小区新一届业主委员会成立后相关合同权利义务，由新成立的业主委员会承接执行。合同约定业主委员会每年征询一次业主对物业服务的意见，如满意率（含基本满意）达不到75%，由业主委员会确定整改期限，限期整改，至期后仍达不到的，业主委员会有权提前终止合同。业主委员会于2015年3月15日向恒基公司发出《整改通知书》，因对恒基公司的整改回复不满意，于2015年4月10日向业主征询对物业服务的满意度，500户业主中有378户业主对物业服务不满意，遂于2015年4月30日向恒基公司发

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）昆民四终字第577号上诉人（原审原告、反诉被告）昆明恒基物业管理有限公司.法定代表人范泽鸿，总经理。委托代理人张铭、吉剑锋，云南法彰律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审被告、反诉原告）昆明市盘龙区金庐园小区业主委员会.负责人任军，系该委员会主任。委托代理人祖文敏，云南云典律师事务所律师，特别授权代理。上诉人昆明恒基物业管理有限公司（以下……