借款合同纠纷 （2019）浙0206执异22号
裁判要旨
根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条之规定：“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。 抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。” 本案抵押权设立时间在2016年3月，案外人主张房屋租期从2015年1月1日至2024年12月31日，提供的证据是房屋租赁合同及支付租金的发票。 但本案存在如下问题:出租人顾逞红系开元公司法定代表人，又参与神州开元公司的经营管理，顾逞红作为被执行人存在逃避债务嫌疑；根据租赁协议，租金每年7万元，在每年1月和7月分别支付半年房租费，但案外人的证据证实支付金额、支付时间与租赁协议不符，且存在先使用后付租金情形，有的使用一年后才付租赁费，这与房屋租赁中先付租赁费后使用的惯例不符；根据顾逞红与中国工商银行股份有限公司宁波北仑支行签订的《最高额抵押合同》的约定，抵押物如已部分或全部出租，抵押人应将有关出租情况告书面告知抵押权人,出租人未出具书面告知书。 审查中开元公司提供2017年1月与神州开元公司签订的共同使用协议，但2017年、2018的租金全部由神州开元公司支付，开元公司未提供该公司使用承租房屋的证据，这是变相转租
摘要
中国东方资产管理股份有限公司浙江省分公司、宁波澳硕贸易有限公司借款合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
宁波市北仑区人民法院 执 行 裁 定 书 (2019)浙0206执异22号 案外人：开元会计服务有限公司（统一社会信用代码：91330211724096984H）。 住所地：浙江省宁波市镇海区中官西路777号创e慧谷4号。 法定代表人：顾逞红,该公司执行董事。 委托诉讼代理人：李平，浙江金道(宁波)律师事务所律师。 案外人：宁波神州开元会计服务有限公司（统一社会信用代码：91330211MA……