物权确认纠纷 （2013）渝五中法民申字第00133号

公房承租权是我国特定历史时期的产物，有别于合同法意义上的租赁权，它是指房屋产权单位综合考虑承租人的工龄、贡献、家庭成员、家庭经济状况等因素后，由承租人及其家庭成员取得以低于市场价格的租金标准居住使用公有房屋的权利，该权利对承租人及其家庭成员而言，均具有福利性质。正是基于这种福利待遇的人身性，承租人的家庭成员对承租的公房均享有居住使用权。故涉案某街某号10-3号公有房屋的具名承租人罗时凯和其他家庭成员均应享有该房屋的居住使用权。原二审中查明，涉案某街某号10-3号公房及某街某号6-6号公房承租权的取得与罗时俊、罗时凯父母曾经拥有的私有房产存在渊源关系，罗时俊自1999年以来一直占有使用该房屋。再审申请人认为罗时俊的母亲就某街105号房屋领取过补偿款，罗时俊对上述房屋享有的权利仅限于对该补偿款的继承，但由于再审申请人对此未能提供充分证据予以证明，本院不予支持。诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。本案中，因罗时俊自1999年以来一直占有使用该房屋，故罗时俊要求确认其享有该房屋使用权并未超过诉讼时效，二审法院判决罗时俊对位于重庆市渝中区某街某号10-3号公有房屋享有使用权并无不当

公房承租权是我国特定历史时期的产物，有别于合同法意义上的租赁权，它是指房屋产权单位综合考虑承租人的工龄、贡献、家庭成员、家庭经济状况等因素后，由承租人及其家庭成员取得以低于市场价格的租金标准居住使用公有房屋的权利，该权利对承租人及其家庭成员而言，均具有福利性质。正是基于这种福利待遇的人身性，承租人的家庭成员对承租的公房均享有居住使用权。故涉案某街某号10-3号公有房屋的具名承租人罗时凯和其他家庭成员均应享有该房屋的居住使用权。原二审中查明，涉案某街某号10-3号公房及某街某号6-6号公房承租权的取得与罗时俊、罗时凯父母曾经拥有的私有房产存在渊源关系，罗时俊自1999年以来一直占有使用该房屋。再

重庆市第五中级人民法院民 事 裁 定 书（2013）渝五中法民申字第00133号再审申请人（一审被告、二审被上诉人）：杨孝碧。委托代理人：秦庆国、张悟。再审申请人（一审被告、二审被上诉人）：罗来蹟。委托代理人：秦庆国、张悟。被申请人（一审原告、二审上诉人）：罗时俊。原审第三人：重庆外滩物业管理有限责任公司。再审申请人杨孝碧、罗来蹟因与被申请人罗时俊及原审第三人重庆外滩物业管理有限责任公司（以下简称……