物业服务合同纠纷 （2014）渝一中法民终字第06399号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。原告和渝北区空港新城民营园业主委员会及其法定代表人陈珍听签订的《物业服务合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规禁止性规定，合法有效，被告作为该民营园的业主，应受上述合同的约束。原告依约对该民营园提供了物业服务，并书面进行了催收，因此，被告应当按合同的约定向原告支付物业服务费。被告从2011年1月至2013年12月期间未向原告交纳物业服务费，按合同的约定被告从2011年1月至2011年12月期间应交纳的物业服务费为0.35元／平方米／月×898.94×12个月平方米=3775.55元，被告从2012年1月至2013年12月期间应交纳的物业服务费为0.45元／平方米／月×898.94×24
摘要
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。原告和渝北区空港新城民营园业主委员会及其法定代表人陈珍听签订的《物业服务合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规禁止性规定，合法有效，被告作为该民营园的业主，应受上述合同的约束。原告依约对该民营
正文（节选）
重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝一中法民终字第06399号上诉人（原审被告）重庆金固特化工新材料技术有限公司，住所地重庆市渝北区两路观岩村民营经开区11号楼3层。法定代表人苑建涛，总经理。委托代理人孔新蜀，重庆劲源律师事务所律师。委托代理人王猛，重庆劲源律师事务所律师。被上诉人（原审原告）重庆东辰物业管理有限公司，住所地重庆市渝北区双龙湖街道飞湖路137号3-3-3。法定代表……