共有权确认纠纷 （2015）二中民终字第12584号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。根据查明的事实，高惠福系经与涉案房屋的原所有权人铁道部机关服务局房管处签订公有住宅租赁合同成为涉案房屋的唯一承租人，后又经与铁道部机关服务局签订房屋买卖合同成为涉案房屋的唯一所有权人。虽胡秀荣以其对高惠福承租及购买涉案房屋不知情、不同意、其作为原房屋共同居住人必然对涉案房屋享有权益为由，主张其对涉案房屋享有共有权，但高惠福作为原房屋承租人高×1之子及原房屋的户籍在册人、实际居住人承租及购买涉案房屋，并不违反法律规定，且胡秀荣作为原房屋及涉案房屋的共同居住人，一直与高惠福共同居住，其称对高惠福承租、购买涉案房屋不知情显然不符合常理，故对胡秀荣的该项主张，缺乏依据，本院不予采信。虽胡秀荣主张涉案房屋的购房款系其以原房屋拆迁获得的钱款所支付

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。根据查明的事实，高惠福系经与涉案房屋的原所有权人铁道部机关服务局房管处签订公有住宅租赁合同成为涉案房屋的唯一承租人，后又经与铁道部机关服务局签订房屋买卖合同成为涉案房屋的唯一所有权人。虽胡秀荣以其对高惠福承租及购买涉案房屋不知情、不同意、其作

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第12584号上诉人（原审原告）胡秀荣，女，1926年3月21日出生。委托代理人顾永宁，北京市广盛律师事务所律师。委托代理人张振泉，北京市广盛律师事务所律师。被上诉人（原审被告）高惠福，男，1951年11月7日出生。被上诉人（原审被告）孔凡荣，女，1954年5月15日出生。上诉人胡秀荣因共有权确认纠纷一案，不服北京市西城区人民法院（20……