确认合同无效纠纷 （2019）冀0111民初1573号
裁判要旨
双方虽对认购协议书及交款总数额均无异议，但根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效……。 本案中，原告所购房屋至今尚未取得《商品房预售许可证》，故原、被告所签订的《认购协议书》应认定无效。 导致协议无效的主要原因是由于被告在没有取得该房屋预售许证的情况下，就予以出售，存在主要过错；但原告作为完全民事行为能力人,在签订认购协议时没有尽到认真审查的义务,对此，也存有一定过错，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同被确认无效后，因该合同取得的财产应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任，故被告应返还原告所交纳的购房款188572元。 关于购房款中是否包含定金的问题，从双方签订的《认购协议书》的内容中可以看出，原告已付定金一万元。 所以，虽然在原告提供的证据中没有出现定金的收据，但总数与协议中应缴纳的购房款相吻合，故应认定其购房款中含定金一万元。 对原告要求被告支付利息和诉讼代理费的请求，因原告也存在一定的过错，
摘要
崔宏强、河北淳茂房地产开发有限公司确认合同效纠纷一审民事判决书
正文（节选）
石家庄市栾城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0111民初1573号 原告：崔宏强，男，1991年1月3日出生，汉族，住石家庄市栾城区。 委托代理人：牛云龙，男，1964年6月22日生，汉族，住石家庄市桥西区。 被告：河北淳茂房地产开发有限公司。 地址：石家庄市栾城区张举路245号。 统一社会信用代码：91130100576766922F。 法定代表人：郭秋双，该公司执行董事。 ……