商品房销售合同纠纷 （2021）皖03民终535号

三六五公司除支付购房款外,还有其他义务,故管理人有权根据《企业破产法》第18条规定解除案涉商品房买卖合同。三六五公司认为,一审法院上述事实认定存在错误。三六五公司作为商品房的购买人,其合同义务就是按时、足额支付购房款项。而在本案中,一审法院亦认可三六五公司已全额支付了全部购房款项,故三六五公司根本不存在其他未履行的合同义务。参考最高人民法院(2015)民申字第1158号民事裁定书,最高人民法院亦认为购房人支付完毕购房款项后就可以认定为已履行完毕合同义务。就案涉41套商品房买卖合同,目前实际处于三六五公司已经履行完毕全部合同义务但国购公司未履行完毕合同义务的状态,三六五公司有权要求国购公司继续履行。按照《企业破产法》第18条规定,管理人依法只有权解除合同双方均未履行完毕的合同,而本案案涉合同并不属于该情形。一审法院认为三六五公司未履行完毕合同义务,并适用《企业破产法》第18条支持管理人解除案涉合同,存在事实认定和法律适用的双重错误。三、三六五公司与国购公司的基础性债务,主要构成为三六五公司向国购公司支付的保证金,其债务形成原因有别于一般性债务。三六五公司与国购公司签订《国购项目包销合作合

三六五公司除支付购房款外,还有其他义务,故管理人有权根据《企业破产法》第18条规定解除案涉商品房买卖合同。三六五公司认为,一审法院上述事实认定存在错误。三六五公司作为商品房的购买人,其合同义务就是按时、足额支付购房款项。而在本案中,一审法院亦认可三六五公司已全额支付了全部购房款项,故三六五公司根本不存在其他未履行的合同义务。参考最高人民法院(2015)民申字第1158号民事裁定书,最高人民法院亦认为购房人支付完毕购房款项后就可以认定为已履行完毕合同义务。就案涉41套商品房买卖合同,目前实际处于三六五公司已经履行完毕全部合同义务但国购公司未履行完毕合同义务的状态,三六五公司有权要求国购公司继续履

安徽省蚌埠市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖03民终535号 上诉人（原审原告）：合肥三六五网络有限公司蚌埠分公司，住所地安徽省蚌埠市蚌山区万达甲A写字楼20层2008-2013号，统一社会信用代码91340300097339376G。 负责人：朱冬云，该公司经理。 委托诉讼代理人：陈浩，北京德恒（合肥）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：蚌埠国购商业投资发展有限公司，住所地安……