商品房委托代理销售合同纠纷 （2013）东民二初字第9号

合同一经签订生效后，双方都应该严格按照合同约定履行自己的义务。双方签订的合同中虽然严格约定了承包销售的时间、方式、费用及结算方法，但合同在生效时（2011年6月7日）被告兴和置业公司开发的楼盘还不具备销售的条件，其《商品房预售许可证》第一批发证时间为2012年4月26日，并且在原告森居易公司工作人员按照合同约定期满后离开时被告兴和置业公司亦没有向原告提供《商品房买卖合同》范本。导致原告森居易公司在承包销售期间只能以内部认购书的形式与购买人签订协议，其内部认购书中对其销售的楼层、价款等进行了约定，购买人所交的款项双方约定为定金。双方对已签订的内部认购书合同住宅87套、商铺11套，计销售房款74335093元，以定金形式收取房款8402617元不持异议。由于被告兴和置业公司无法按时提供《商品房预售许可证》及《商品房买卖合同》范本，原告森居易公司就无法按照合同约定与购房者签订正式《商品房买卖合同》合同并办理完按揭贷款或者公积金手续，其过错在于被告兴和置业公司。被告兴和置业公司庭审中提出现在部分签订内部认购书的购房者不予其签订正式《商品房买卖合同》，故不能与原告森居易公司结算。因所收取的定金远

合同一经签订生效后，双方都应该严格按照合同约定履行自己的义务。双方签订的合同中虽然严格约定了承包销售的时间、方式、费用及结算方法，但合同在生效时（2011年6月7日）被告兴和置业公司开发的楼盘还不具备销售的条件，其《商品房预售许可证》第一批发证时间为2012年4月26日，并且在原告森居易公司工作人员按照合同约定期满后离开时被告兴和置业公司亦没有向原告提供《商品房买卖合同》范本。导致原告森居易公司在承包销售期间只能以内部认购书的形式与购买人签订协议，其内部认购书中对其销售的楼层、价款等进行了约定，购买人所交的款项双方约定为定金。双方对已签订的内部认购书合同住宅87套、商铺11套，计销售房款743

青海省海东地区中级人民法院民 事 判 决 书（2013）东民二初字第9号原告西宁森居易房屋中介有限公司。住所地：青海省西宁市城西区海晏路*号*号楼*单元***室。法定代表人李卫军，该公司董事长。委托代理人慈永刚，青海君剑律师事务所律师。被告民和县兴和置业有限公司。住所地：民和县川口镇川垣大街**号。法定代表人祖留忠，该公司总经理。委托代理人齐广亮，河南心诚律师事务所律师。原告西宁森居易房屋中介有限……