商品房销售合同纠纷 （2021）琼02民终55号

东锣岛公司与金棣茹签订的《商品房买卖合同》意思表示真实，内容明确具体，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，属合法有效，双方应恪约履行。关于应否支付面积差额款的问题，涉案房屋的实际套内面积为25.56平方米，比合同约定的套内建筑面积多出2.16平方米。根据合同第五条的约定，涉案房屋的面积差异比为8.45%，金棣茹应当补交套内建筑面积误差比在3%以内（含3%）部分的购房款20116元（28655.34元/平方米×23.4平方米×3%）。对于金棣茹提出的时效抗辩，合同第五条约定：“商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第2种方式进行处理”，即应以金棣茹取得涉案房屋产权登记的时间开始计算东锣岛公司诉请其支付面积差额款的诉讼时效。金棣茹于2019年3月12日取得涉案房屋不动产权证，东锣岛公司于2020年7月9日诉至一审法院，未超过三年的诉讼时效期间，金棣茹提出的时效抗辩理由不能成立。金棣茹主张面积差2.16平方米为赠送面积，但提交的证据仅能证明东锣岛公司向其他业主赠送部分面积，不能证明该公司与金棣茹之间也存在赠送合意，对其上述主张一审法院不予采纳。东锣岛公司请求金棣茹支

东锣岛公司与金棣茹签订的《商品房买卖合同》意思表示真实，内容明确具体，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，属合法有效，双方应恪约履行。关于应否支付面积差额款的问题，涉案房屋的实际套内面积为25.56平方米，比合同约定的套内建筑面积多出2.16平方米。根据合同第五条的约定，涉案房屋的面积差异比为8.45%，金棣茹应当补交套内建筑面积误差比在3%以内（含3%）部分的购房款20116元（28655.34元/平方米×23.4平方米×3%）。对于金棣茹提出的时效抗辩，合同第五条约定：“商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第2种方式进行处理”，即应以金棣茹取得涉案房屋产权登记的

海南省三亚市中级人民法院 民事判决书 （2021）琼02民终55号 上诉人（原审被告、反诉原告）：金棣茹。 委托诉讼代理人：崔文东，北京市炜衡律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：三亚东锣岛地产有限公司，住所地：海南省三亚市迎宾路清平乐商铺二楼。 法定代表人：陆小畅，该公司董事长。 委托诉讼代理人：胡志红，该公司员工。 上诉人金棣茹因与被上诉人三亚东锣岛……