房屋买卖合同纠纷 （2015）阜民一再终字第00013号

根据已查明的事实，涉案房产是白俊峰和丁怀艳夫妻共同所有财产。依据法律规定，夫妻对共同所有财产，有平等的处分权。一方处分共有财产时，应当征得对方的同意。本案房屋买卖协议约定对涉案房屋进行转让，并未征得该房屋共有人丁怀艳同意，事后也未得到丁怀艳的追认。故该房屋买卖协议违反了法律的强制性规定，应属无效合同。一审判决认定该房屋买卖协议为有效合同不当，应予以纠正。根据买卖双方提供的证据，即交易过程中双方各自出具的条据，能够确认金文远已支付给白俊峰购房款共计7.6万元的事实。其中，2006年10月1日，金文远出具给白俊峰的5万元欠条，是基于协议约定总价款为10.6万元，已支付5.6万元，下欠5万元购房款情况下出具的，不是另外的借贷债务。2010年8月19日金文远又支付一笔2万元房款，尚欠购房款3万元，即实际支付购房款7.6万元。对此事实金文远不持异议。一审判决认为该条据属于借贷关系，白俊峰可另行主张权利，属认定事实错误，应予纠正。上诉人此节上诉理由成立，应予以采纳。依照无效合同的法律规定，合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自

根据已查明的事实，涉案房产是白俊峰和丁怀艳夫妻共同所有财产。依据法律规定，夫妻对共同所有财产，有平等的处分权。一方处分共有财产时，应当征得对方的同意。本案房屋买卖协议约定对涉案房屋进行转让，并未征得该房屋共有人丁怀艳同意，事后也未得到丁怀艳的追认。故该房屋买卖协议违反了法律的强制性规定，应属无效合同。一审判决认定该房屋买卖协议为有效合同不当，应予以纠正。根据买卖双方提供的证据，即交易过程中双方各自出具的条据，能够确认金文远已支付给白俊峰购房款共计7.6万元的事实。其中，2006年10月1日，金文远出具给白俊峰的5万元欠条，是基于协议约定总价款为10.6万元，已支付5.6万元，下欠5万元购房款情

安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）阜民一再终字第00013号上诉人（原审被告）：白俊峰，男，1963年5月4日出生，回族，住安徽省阜阳市颍东区。上诉人（原审被告）：丁怀艳，女，1970年6月20日出生，回族，住址安徽省阜阳市颍东区，现住阜阳市颍州区。被上诉人（原审原告）：金文远，男，1936年3月8日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍东区。委托代理人：赵永亮，安徽淮都律师事务所律师。……