租赁合同纠纷 （2018）闽09民终234号
裁判要旨
南京军区房管局福安分局与缪幼珠自2016年1月1日起未再签订租赁合同,已形成不定期租赁关系,南京军区房管局福安分局有权随时解除合同，同时，因国家政策变化，要求军队全面停止有偿服务，因此，南京军区房管局福安分局主张解除案涉合同符合法律规定及合同约定。南京军区房管局福安分局未提供充分的证据证实向缪幼珠送达《解除房地产租赁关系暨限期搬迁通知书》的具体时间，故本案租赁合同的解除时间应认定为法院判决生效之日。租赁关系解除后，南京军区房管局福安分局有权要求缪幼珠将承租的房屋腾空并交还给南京军区房管局福安分局。南京军区房管局福安分局与缪幼珠自2016年1月1日起至法院判决生效之日止形成不定期租赁关系，该期间的租金、管理费可参照双方签订的《军队房地产租赁合同》约定的标准计算，南京军区福安房管局主张按51876元/年计收不定期租赁关系期间的租金并无不当，因缪幼珠已支付租金及管理费至2017年6月30日，故缪幼珠仍应向南京军区房管局福安分局支付自2017年7月1日起至法院判决生效之日止所拖欠的租金。缪幼珠未按约定支付租金，构成违约，应按未交租金金额的日千分之三支付违约金，该约定的违约金明显过高，现南京军区
摘要
缪幼珠、中国人民解放军南京军区房地产管理局福安分局租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
福建省宁德市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)闽09民终234号上诉人（原审被告）：缪幼珠，女，1965年5月20日出生，汉族，现住福建省福安市。被上诉人（原审原告）：中国人民解放军南京军区房地产管理局福安分局，住所地福建省福安市城关新华中路52号。法定代表人：郝晓华，局长。委托诉讼代理人：黄亚斌、周小彬，福建人文律师事务所律师。上诉人缪幼珠因与被上诉人中国人民解放军南京军区房地产管理局福……