房屋买卖合同纠纷 （2014）大民二终字第00922号

原告与二被告签订的《房屋买卖协议书》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同的约定履行其义务。原告按合同约定将448，800.00元交给被告，虽然被告将案涉房屋交给原告使用，但在合同约定的期限内被告未办理案涉房屋的过户登记，且因欠缴案涉房屋的供暖费，无法实现案涉房屋的使用价值，致使该协议不能继续履行，二被告应承担违约责任。现原告要求与二被告解除房屋买卖协议书，二被告亦同意解除，应予以照准。关于原告要求二被告双倍返还定金及其利息一节，因原告与二被告双方权利、义务已终止，原告要求被告张金刚返还收取的448，800.00元及其利息的请求合理，应予以支持。对于双倍返还定金，原告认为合同中的“首付款及定金”中的“及”字应为“即”，且合同中再未有首付款字样，即448，800.00元应为定金，应双倍返还。对此，被告不予认可。合同中448，800.00元约定为首付款及定金，条款七中违约责任中对定金及已收房款亦作了不同的约定，从合同约定内容上，无法得出该448，800.00元系定金的结论，且被告收取原告该款项时未注明其为定金，因此，原告要求双倍返还定金的主张，应不予支持。综上，一审法院依照

原告与二被告签订的《房屋买卖协议书》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同的约定履行其义务。原告按合同约定将448，800.00元交给被告，虽然被告将案涉房屋交给原告使用，但在合同约定的期限内被告未办理案涉房屋的过户登记，且因欠缴案涉房屋的供暖费，无法实现案涉房屋的使用价值，致使该协议不能继续履行，二被告应承担违约责任。现原告要求与二被告解除房屋买卖协议书，二被告亦同意解除，应予以照准。关于原告要求二被告双倍返还定金及其利息一节，因原告与二被告双方权利、义务已终止，原告要求被告张金刚返还收取的448，800.00元及其利息的请求合理，应予以支持。对于双倍返还定金，原告认为合同中

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）大民二终字第00922号上诉人（原审原告）：梁彤云，女。被上诉人（原审被告）：张金刚，男。委托代理人：王玉敏，大连市沙河口区春柳法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：陈佩华，女。委托代理人：陈培良，男，大连万鼎银房地产开发有限公司职员。原审原告梁彤云与原审被告张金刚、陈佩华房屋买卖合同纠纷一案，大连市西岗区人民法院于2014年4月9日作出……