商品房销售合同纠纷 （2017）陕09民终668号

康美房地产公司在未取得商品房预售许可证的情况下，与旬阳县水利局签订的《职工经济适用房联建协议》，与窦学宇签订的《商品房买卖合同》及旬阳县水利局代表职工签订的经济适用房《补充协议》，均违反了《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，依法确认合同为无效合同。本案中，康美房地产公司违反法律规定进行商品房销售，故而致合同无效，其应承担主要责任。窦学宇在购房时对康美房地产公司预售商品房手续未尽审慎的注意义务，也具有一定的过错。合同无效，因该合同取得的财产应当予以返还，现窦学宇要求康美房地产公司返还购房款161963元的诉讼请求，予以支持。因利息属于购房款之孳息，窦学宇请求康美房地产公司赔付收取购房款期间的利息损失，于法有据。但结合本案实际，利息以中国人民银行同期贷款利率计算，符合客观实际。窦学宇要求康美房地产公司按康美房地产公司与旬阳县水利局签订的《补充协议》约定，分别按年利率12％、20%承担利息。因康美房地产公司与旬阳县水利局签订的《职工经济适用房联建协议》，与窦学宇签订的《商品房买卖合同》及旬阳县水利局代表职工签订经济适用房《补充协议》均无效，无效的

康美房地产公司在未取得商品房预售许可证的情况下，与旬阳县水利局签订的《职工经济适用房联建协议》，与窦学宇签订的《商品房买卖合同》及旬阳县水利局代表职工签订的经济适用房《补充协议》，均违反了《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，依法确认合同为无效合同。本案中，康美房地产公司违反法律规定进行商品房销售，故而致合同无效，其应承担主要责任。窦学宇在购房时对康美房地产公司预售商品房手续未尽审慎的注意义务，也具有一定的过错。合同无效，因该合同取得的财产应当予以返还，现窦学宇要求康美房地产公司返还购房款161963元的诉讼请求，予以支持。因利息属于购房款之孳息，窦

陕西省安康市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕09民终668号上诉人（原审原告)：窦学宇，男，1985年11月5日出生，蒙古族，居民，住旬阳县。委托诉讼代理人：孙远明，陕西护正律师事务所律师。被上诉人（原审被告：陕西康美实业集团有限公司。住所地：旬阳县。法定代表人：陈明田，总经理。委托诉讼代理人：杨林，陕西法力律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陕西康美实业集团房地产开发有限公司。住所……