物权保护纠纷 （2014）青民一终字第581号

根据物权法第十五条的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。高兴仉与王林坚之间签订的房屋买卖协议系双方的真实意思表示，应为合法有效，双方均应依约履行。现双方所签订的房屋买卖合同已实际履行，王林坚已依约给付高兴仉房屋价款95000元，剩余5000元约定待办理房屋产权证时给付，高兴仉依约自2002年6月起将房屋交付给王林坚居住使用至今。双方的房屋买卖协议亦不属于法律、行政法规规定应当办理批准、登记等特别程序才能生效的合同，因此高兴仉主张判令双方签订的房屋买卖协议无效，王林坚返还高兴仉房屋、高兴仉退还王林坚购房款95000元的请求于法无据，原审法院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决驳回高兴仉的诉讼请求。案件受理费2175元，减半收取1087.5元，由高兴仉负担。宣判后，高兴仉不服原审判决提起上诉。上诉人高兴仉上诉请求撤销原审判决，依法改判支持其一审诉讼请求。其主要事实和理由为：1996年2月14日高兴仉与于鹏登记结婚，

根据物权法第十五条的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。高兴仉与王林坚之间签订的房屋买卖协议系双方的真实意思表示，应为合法有效，双方均应依约履行。现双方所签订的房屋买卖合同已实际履行，王林坚已依约给付高兴仉房屋价款95000元，剩余5000元约定待办理房屋产权证时给付，高兴仉依约自2002年6月起将房屋交付给王林坚居住使用至今。双方的房屋买卖协议亦不属于法律、行政法规规定应当办理批准、登记等特别程序才能生效的合同，因此高兴仉主张判令双方签订的房屋买卖协议无效，王林坚返还高兴仉房屋、

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）青民一终字第581号上诉人（原审原告）高兴仉。委托代理人尹学武，男。被上诉人（原审被告）王林坚，青岛市财政局退休职工。委托代理人梁曰光，男。上诉人高兴仉因与被上诉人王林坚物权保护纠纷一案，不服青岛市市北区人民法院（2013）北民初字第1981号民事判决，向本院提起上诉，本院于2014年3月24日受理后，依法组成由审判员许红担任审判长、代理审判员……