居间合同纠纷 （2015）宁民终字第2966号

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同；居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。我爱我家公司作为居间方，已促成陈玮与周佳聪签订了买卖合同，并见证双方交接定金，陈玮依法应支付相应的中介费。但考虑到我爱我家公司作为房屋买卖的居间人，其合同约定的居间义务不仅包括促成签约，还包含网上打印交易结算资金及经纪佣金监管协议，协助双方与交易保证机构签订监管协议，并将佣金和交易资金存入交易保证机构在银行设立的存量房交易资金监管专户，现我爱我家公司实际只实施了部分居间项目，且在买卖合同解除后争议房屋已经通过我爱我家公司的居间行为卖与他人，原审法院根据公平原则和诚实信用原则，兼顾合同的履行情况、当事人过错等因素，酌定本案中介费以6000元为宜。当事人协商一致，可以解除合同。陈玮与卖方签订《解除协议》时，我爱我家公司是明知的，且未提出异议，故我爱我家公司要求陈玮承担违约责任的诉讼请求，无事实与法律依据，不予支持。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第四百二十四条、第四百二十七条，《中华人民共和国民

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同；居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。我爱我家公司作为居间方，已促成陈玮与周佳聪签订了买卖合同，并见证双方交接定金，陈玮依法应支付相应的中介费。但考虑到我爱我家公司作为房屋买卖的居间人，其合同约定的居间义务不仅包括促成签约，还包含网上打印交易结算资金及经纪佣金监管协议，协助双方与交易保证机构签订监管协议，并将佣金和交易资金存入交易保证机构在银行设立的存量房交易资金监管专户，现我爱我家公司实际只实施了部分居间项目，且在买卖合同解除后争议房屋已经通过我爱我

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第2966号上诉人（原审原告）南京我爱我家房屋租赁置换有限公司，住南京市鼓楼区广州路189号13楼。法定代表人史立斌，该公司总经理。委托代理人马艳青，女，1984年2月19日生，汉族，该公司员工。委托代理人林晨，女，1980年6月4日生，汉族，该公司员工。被上诉人（原审被告）陈玮，男，1983年4月28日生，汉族，无业。上诉人南京我爱我……