商品房销售合同纠纷 （2017）桂02民再13号

买卖合同违约责任的承担方式，有继续履行、采取补救措施、赔偿损失和违约金等多种。其中，继续履行的前提是合同客观上尚具备继续履行的条件，如果继续履行合同在客观上确实不能，继续履行责任即不能成立。本案合同标的物属于”融城银座”第1幢2层的一部分，早在2014年至2015年间，”融城银座”第1幢2层已整体被广西壮族自治区融安县人民法院、广西壮族自治区融水苗族自治县人民法院、广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院裁定查封和限制登记。至本案诉讼发生及原一审调解时，上述法院对标的物的查封和限制登记尚未解除。查封和限制登记措施的存在，构成了继续履行合同即将房产登记过户给梁凤梅、梁英梅的客观障碍。梁凤梅、梁英梅与银座公司、刘文忠之间自愿达成的办理本案标的物过户登记的调解协议事实上已不能履行且该协议违反法律规定，故一审再审判决撤销该院（2016）桂0225民初162号民事调解书正确，应予维持。而从梁凤梅、梁英梅一审诉讼请求分析，其选择的违约责任方式是继续履行责任，因该责任客观上不成立，故一审再审判决驳回梁凤梅、梁英梅的诉讼请求正确，亦应维持。至于上诉人梁凤梅、梁英梅认为刘文忠违法抵押标的物以及上述多个法院违法

买卖合同违约责任的承担方式，有继续履行、采取补救措施、赔偿损失和违约金等多种。其中，继续履行的前提是合同客观上尚具备继续履行的条件，如果继续履行合同在客观上确实不能，继续履行责任即不能成立。本案合同标的物属于”融城银座”第1幢2层的一部分，早在2014年至2015年间，”融城银座”第1幢2层已整体被广西壮族自治区融安县人民法院、广西壮族自治区融水苗族自治县人民法院、广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院裁定查封和限制登记。至本案诉讼发生及原一审调解时，上述法院对标的物的查封和限制登记尚未解除。查封和限制登记措施的存在，构成了继续履行合同即将房产登记过户给梁凤梅、梁英梅的客观障碍。梁凤梅、梁英梅与银

广西壮族自治区柳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂02民再13号上诉人（原审原告）：梁凤梅，女，1965年5月14日生，壮族，住广西融水苗族自治县。上诉人（原审原告）：梁英梅，女，1972年7月2日生，汉族，住广西融水苗族自治县。二上诉人共同委托诉讼代理人：杨正，广西求衡律师事务所律师。二上诉人共同委托诉讼代理人：韦声俭，男，1966年1月12日生，壮族，住广西融水苗族自治县。被上诉……