房屋买卖合同纠纷 （2021）辽02民终4094号

已生效的（2017）辽02民终474号民事判决已对原、被告双方之间的房屋买卖合同关系予以认定，虽然双方未签订书面的房屋买卖合同，但双方口头形成的房屋买卖合同是双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。案涉房屋价款经已生效的（2017）辽0281民初1176号民事判决认定为1万元，虽然二原告尚未支付，但二原告在庭审中表示并非不愿支付，而是二被告不予接受，故而原告并未存在违约付款的行为；并且原告张先忠、张翠伟已在案涉房屋内居住达十余年之久，并装修、改建房屋，故被告徐建作为案涉房屋登记的所有权人，被告张翠香作为案涉房屋的共有人，应当协助二原告办理产权转移登记手续。关于支付购房款问题，二被告可以另行主张权利。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条规定，判决：一、原告张先忠、张翠伟与被告徐建、张翠香之间口头形成的关于位于瓦房店市房屋的买卖合同有效；二、被告徐建、张翠香于判决发生法律效力之日起三十日内协助原告张先忠、张翠伟办理位于瓦房店市房屋的所有权转移登记手续。案件受理费25元（已减半收取），由被

已生效的（2017）辽02民终474号民事判决已对原、被告双方之间的房屋买卖合同关系予以认定，虽然双方未签订书面的房屋买卖合同，但双方口头形成的房屋买卖合同是双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。案涉房屋价款经已生效的（2017）辽0281民初1176号民事判决认定为1万元，虽然二原告尚未支付，但二原告在庭审中表示并非不愿支付，而是二被告不予接受，故而原告并未存在违约付款的行为；并且原告张先忠、张翠伟已在案涉房屋内居住达十余年之久，并装修、改建房屋，故被告徐建作为案涉房屋登记的所有权人，被告张翠香作为案涉房屋的共有人，

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终4094号上诉人（原审被告）：徐建，男，1956年11月18日生，汉族，现住瓦房店市。上诉人（原审被告）：张翠香，女，1953年5月16日出生，汉族，现住瓦房店市。二上诉人共同委托诉讼代理人：赵连军，辽宁万正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张先忠，男，1969年11月28日生，汉族，现住瓦房店市。被上诉人（原审原告）：张翠伟，女……