物业服务合同纠纷 （2021）辽03民终2368号

依法成立的命同受法律保护。中邦物业是具有收费资质的物业服务单位，依法为鞍山市国际明珠小区提供物业服务，杜超作为小区的业主应按照合同的约定交纳物业费。中邦物业向杜超所住小区提供物业服务的行为符合法律规定，杜超作为小区业主，其接受中邦物业提供的物业管理服务，应按照合同的约定支付相应的物业管理费，否则即为违约行为，应当承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，杜超作为小区业主而没有履行按时交纳物业服务费的义务，其行为违反了合同约定，应承担相应的违约责任。故对于中邦物业要求杜超给付拖欠物业服务费的诉讼请求，该院予以支持。杜超拖欠物业服务费的具体数额应按照合同约定计算，2016年3月6日至2019年12月31日的物业费为4622元。关于中邦物业主张要求杜超给付电梯费的诉讼请求，经审查，杜超自2016年3月6日起至2019年12月31日期间，没有使用过业主电梯，故中邦物业该主张不予支持。关于中邦物业主张要求杜超给付违约金的诉讼请求，根据该案实际情况，中邦物业服务

依法成立的命同受法律保护。中邦物业是具有收费资质的物业服务单位，依法为鞍山市国际明珠小区提供物业服务，杜超作为小区的业主应按照合同的约定交纳物业费。中邦物业向杜超所住小区提供物业服务的行为符合法律规定，杜超作为小区业主，其接受中邦物业提供的物业管理服务，应按照合同的约定支付相应的物业管理费，否则即为违约行为，应当承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，杜超作为小区业主而没有履行按时交纳物业服务费的义务，其行为违反了合同约定，应承担相应的违约责任。故对于中邦

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽03民终2368号上诉人（原审原告）：鞍山中邦物业服务有限公司，住所地辽宁省鞍山市铁西区兴盛路18甲S126。法定代表人：马超，该公总经理。委托诉讼代理人：王向东，辽宁亨轩律师事务所律师。上诉人（原审被告）：杜超，女，1986年4月6日出生，汉族，住鞍山市铁西区。上诉人鞍山中邦物业服务有限公司（以下简称中邦物业）与上诉人杜超因物业服务合同纠纷……