商品房销售合同纠纷 （2017）苏09民终2847号

依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。虽根据法律规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。但因涉案房屋已被法院预查封，而预查封的效力等同于正式查封。在此情况下，瑞尔公司不能再通过行使合同约定的解除权解除合同。同时在本案中，涉案房屋已交付数年，王志江也已装修入住，瑞尔公司虽因王志江的违约行为承担了担保责任，但瑞尔公司完全可以通过行使追偿权等其他方式主张自己的权利，本案的处理并不影响瑞尔公司获得其他法律救济途径。综上所述，瑞尔公司要求解除案涉双方签订的《商品房买卖合同》，瑞尔花园小区22幢2205室房屋所有权仍归瑞尔房地产公司所有，并由王志江协助办理该房屋网上撤销备案手续的诉讼请求，不符合法律规定，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条、第六十四条之规定，一审判决：驳回瑞尔公司的诉讼请求。案件受理费14191元、公告费600元，合计14791元，由瑞尔公司负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审判决查明的事实予以确认。本院认为，

依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。虽根据法律规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。但因涉案房屋已被法院预查封，而预查封的效力等同于正式查封。在此情况下，瑞尔公司不能再通过行使合同约定的解除权解除合同。同时在本案中，涉案房屋已交付数年，王志江也已装修入住，瑞尔公司虽因王志江的违约行为承担了担保责任，但瑞尔公司完全可以通过行使追偿权等其他方式主张自己的权利，本案的处理并不影响瑞尔公司获得其他法律救济途径。综上所述，瑞尔公司要求解除案涉双方签订的《商品房买卖合同》，瑞尔花园小区22幢2205室房屋所有权仍归瑞尔房地产公司

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏09民终2847号上诉人（原审原告）：盐城瑞尔房地产开发有限公司，住所地盐城市人民南路创投中心1楼西北角。法定代表人：吴小霞，该公司董事长。委托诉讼代理人：朱纪陈，江苏鑫鼐律师事务所律师。委托诉讼代理人：范海玲，江苏鑫鼐律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王志江，男，1975年2月18日出生，汉族，居民，住射阳县。上诉人盐城瑞尔房地产开发有……