房屋买卖合同纠纷 （2017）沪01民终12171号

依法成立的合同，受法律保护，对当事人均具有法律约束力。关于本诉：范立强认为涉诉房屋被司法查封，按照买卖合同的约定，此种情况属于邱惠悦、王泽淮违约。范立强为解除司法查封支付律师费200,000元，差旅费及咨询费60,000元，遭受房款和过户税费利息损失200,101元。因买卖合同约定的违约金远超600,000元，按照违约金不超过实际损失30%的规定，范立强将违约金酌定为600,000元。双方合同补充条款（一）第7条约定，邱惠悦、王泽淮未按照合同及各项附件等约定履行的，每逾期一日需向范立强支付总房价款万分之五的赔偿金，并应继续履行……在办理权利转移登记前该房地产有抵押和查封的，视为邱惠悦、王泽淮违约，范立强有权单方解除本合同，邱惠悦、王泽淮除需按总房价款日万分之五的标准支付十工作日的赔偿金外，还需向范立强支付相当于总房价款20%的违约金。涉诉房屋虽然存在司法查封，但范立强并未据此行使单方解除权，故范立强以该约定酌定违约金属于引用条款不当。本案中，范立强与邱惠悦、王泽淮于2016年9月1日向房地产交易中心提交涉诉房屋产权转移登记申请，邱惠悦、王泽淮于次日将房屋交付给范立强。因支付房款、缴纳过

依法成立的合同，受法律保护，对当事人均具有法律约束力。关于本诉：范立强认为涉诉房屋被司法查封，按照买卖合同的约定，此种情况属于邱惠悦、王泽淮违约。范立强为解除司法查封支付律师费200,000元，差旅费及咨询费60,000元，遭受房款和过户税费利息损失200,101元。因买卖合同约定的违约金远超600,000元，按照违约金不超过实际损失30%的规定，范立强将违约金酌定为600,000元。双方合同补充条款（一）第7条约定，邱惠悦、王泽淮未按照合同及各项附件等约定履行的，每逾期一日需向范立强支付总房价款万分之五的赔偿金，并应继续履行……在办理权利转移登记前该房地产有抵押和查封的，视为邱惠悦、王泽淮违

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终12171号上诉人（原审原告、反诉被告）：范立强，男，1990年7月9日出生，汉族，住陕西省西安市雁塔区。委托诉讼代理人：耿佳维，北京大成（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：汪鸿哲，北京大成（苏州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：邱惠悦，女，1971年8月3日出生，汉族，住浙江省诸暨市。被上诉人（原审被告、反诉原告）……