房屋买卖合同纠纷 （2019）豫01民终21730号

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，且已经在房地产管理部门备案，双方均应按合同约定履行自身义务。按照商品房买卖合同的约定，原告向贷款银行承担担保责任后，被告应当将原告代偿的各项费用偿还给原告，并赔偿原告律师费等损失，同时还应支付补偿金。被告未履行上述义务的，原告有权解除《商品房买卖合同》。现原告履行了担保责任，向招商银行垫付本金、利息、罚息、复息等款项，并承担了律师费、各项诉讼费等费用，被告未将上述款项偿还给原告，原告要求解除商品房买卖合同，符合合同约定的解除条件，一审法院予以支持。原告承担担保责任后，有权向债务人即被告追偿，故对于原告请求的代偿利息、罚息、复息、律师费、案件受理费、保全费、迟延履行期间利息、申请执行费共计98052.46元，一审法院予以支持。因商品房买卖合同系因被告违约，原告行使合同解除权，被告应当按照合同约定向原告承担违约责任，因合同中约定的补偿金实为违约金性质，日万分之五的标准也不违反法律规定，结合本案合同履行的实际情况和原告的损失，对于原告请求的补偿金一审法院予以支持，不再另行支持违约金。补偿金计算至20

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，且已经在房地产管理部门备案，双方均应按合同约定履行自身义务。按照商品房买卖合同的约定，原告向贷款银行承担担保责任后，被告应当将原告代偿的各项费用偿还给原告，并赔偿原告律师费等损失，同时还应支付补偿金。被告未履行上述义务的，原告有权解除《商品房买卖合同》。现原告履行了担保责任，向招商银行垫付本金、利息、罚息、复息等款项，并承担了律师费、各项诉讼费等费用，被告未将上述款项偿还给原告，原告要求解除商品房买卖合同，符合合同约定的解除条件，一审法院予以支持。原告承担担保责任后，有权向债务人即被告追偿，故对于原告

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终21730号上诉人(原审原告)：郑州建业高新置业有限公司，住所地郑州高新区环保路**。法定代表人:焦笑言，执行董事。委托诉讼代理人：吴梦龙，男，1989年1月19日出生，汉族，住河南省开封市金明区。系该公司员工。委托诉讼代理人：李宏图，男，1987年12月1日出生，汉族，住河南省泌阳县。系该公司员工。被上诉人(原审被告)：李丹，女，1……