房屋买卖合同纠纷 （2015）烟民一终字第232号

原、李世茂签订的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，内容合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人均应当严格按约定行使权利、履行义务。虽然原、李世茂在合同中约定了50万元定金问题，但在合同后半部分又约定了50万元首付款，庭审中原、李世茂又均认可50万元定金变更为首付款，因此合同中约定的具有履约定金性质的50万元因双方的重新约定而变更为预付款而不再具有定金性质。在合同履行过程中，王翠兰主张向李世茂共支付房屋价款90万元，李世茂只认可其中的20万元，对其他付款情况王翠兰未提供充分证据予以证明，所以对王翠兰主张的其他付款情况，原审法院不予支持。虽然王翠兰仅向李世茂支付了房屋首付款20万元，违反了合同约定，但李世茂却履行了合同的主要义务将房屋过户至王翠兰名下。王翠兰按合同约定应于房产证办好后的一个月内付清余款125万元，但王翠兰至今未支付，双方均构成违约。李世茂虽至今未将房屋交付王翠兰，但因王翠兰履行交付房款的义务在先，根据合同法第六十七条的规定，李世茂享有先履行抗辩权，即拒绝交付房屋，故李世茂至今未交付房屋不属违约。所以，李世茂要求王翠兰支付房款155万元（175万元-20万

原、李世茂签订的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，内容合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人均应当严格按约定行使权利、履行义务。虽然原、李世茂在合同中约定了50万元定金问题，但在合同后半部分又约定了50万元首付款，庭审中原、李世茂又均认可50万元定金变更为首付款，因此合同中约定的具有履约定金性质的50万元因双方的重新约定而变更为预付款而不再具有定金性质。在合同履行过程中，王翠兰主张向李世茂共支付房屋价款90万元，李世茂只认可其中的20万元，对其他付款情况王翠兰未提供充分证据予以证明，所以对王翠兰主张的其他付款情况，原审法院不予支持。虽然王翠兰仅向李世茂支付了房屋首付款20

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）烟民一终字第232号上诉人（原审被告）：李世茂。委托代理人：于景利，山东齐鲁（烟台）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王翠兰，烟台博爱德物业管理有限公司经理。委托代理人：田峰，山东鲁石律师事务所律师。上诉人李世茂因与被上诉人王翠兰房屋买卖合同纠纷一案，不服烟台经济技术开发区人民法院（2014）开民一初字第202号民事判决，向本院提起上诉，本……