商品房销售合同纠纷 （2021）鄂01民终569号

刘赵俊、冯水霞与联峰公司签订的《武汉市商品房买卖合同》及附件，系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。双方均应按照合同约定全面履行。一、关于联峰公司是否存在逾期交房的违约行为及违约责任的承担问题。《武汉市商品房买卖合同》约定的交付时间为2016年8月30日，而联峰公司于2017年8月21日才取得《湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书》，故联峰公司于2017年8月21日才履行了符合法律规定的交付义务，即联峰公司交付房屋的时间超过合同约定的时间，逾期交付时间为356天，其应承担逾期交房的违约责任。联峰公司认为刘赵俊、冯水霞已收房，其已履行交房义务，不应承担逾期交房的违约责任的抗辩意见，不予支持。联峰公司认为合同约定的违约金过高，请求予以调减的抗辩意见，刘赵俊、冯水霞作为购房者在房屋不符合交付条件时可以依据合同约定拒绝接收房屋，但其于2016年8月30日与联峰公司办理了涉案房屋的交接手续，并实际占有使用，客观上缩短了交房的等待期，取得了房屋的使用利益。对刘赵俊、冯水霞主张的逾期交房违约金，综合考虑刘赵俊、冯水霞已收房，没有对其使用房屋造

刘赵俊、冯水霞与联峰公司签订的《武汉市商品房买卖合同》及附件，系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。双方均应按照合同约定全面履行。一、关于联峰公司是否存在逾期交房的违约行为及违约责任的承担问题。《武汉市商品房买卖合同》约定的交付时间为2016年8月30日，而联峰公司于2017年8月21日才取得《湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书》，故联峰公司于2017年8月21日才履行了符合法律规定的交付义务，即联峰公司交付房屋的时间超过合同约定的时间，逾期交付时间为356天，其应承担逾期交房的违约责任。联峰公司认为刘赵俊、冯水霞已收房，其已履行交房

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终569号上诉人（原审被告）：武汉联峰房地产开发有限公司，住所地武汉市洪山区鲁磨路**。法定代表人：余晨，该公司执行董事。委托诉讼代理人：代亚菲，湖北黄鹤律师事务所律师。委托诉讼代理人：李科，湖北金卫（湖北自贸区武汉片区）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘赵俊，男，1985年8月23日出生，汉族，个体工商户，住武汉市东西湖区。被上……