商品房预售合同纠纷 （2019）粤18民终3544号

是被上诉人主动放弃其权利，属于认定事实错误。上诉人于2017年4月16日通知被上诉人收楼，按照合同约定上诉人应在2016年10月31日前交付验收合格的房屋，逾期超过45日，被上诉人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，上诉人按日向被上诉人支付己交付房价款万分之二的违约金。按照上述事实，上诉人逾期交楼的期间为166天。一审法院认为上诉人交楼时间为2017年4月28日，并认为逾期交楼期间为179天。上诉人虽然至2017年4月28日才收楼，但在上诉人通知之日即2017年4月16日上诉人己经可以收楼，造成4月28日才收楼的原因是被上诉人自身因素引发的，并非上诉人的过错，上诉人本身就不应当承担这一期间的逾期交楼违约金。一审法院认为逾期交楼时间为179天，并认为仅主张166天逾期交楼违约金是被土诉人对权利的自行处分属于认定事实错误。综上所述，一审判决认定事实错误。请法庭依法撤销一审判决，重新作出认定，维护上诉人的合法权益。付未东、陈岚风答辩称，上诉人主张未能及时取得竣工验收备案表是因为政府主管部门的审批事项发生迟延和由于市政设施的施工、安装验收或审

是被上诉人主动放弃其权利，属于认定事实错误。上诉人于2017年4月16日通知被上诉人收楼，按照合同约定上诉人应在2016年10月31日前交付验收合格的房屋，逾期超过45日，被上诉人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，上诉人按日向被上诉人支付己交付房价款万分之二的违约金。按照上述事实，上诉人逾期交楼的期间为166天。一审法院认为上诉人交楼时间为2017年4月28日，并认为逾期交楼期间为179天。上诉人虽然至2017年4月28日才收楼，但在上诉人通知之日即2017年4月16日上诉人己经可以收楼，造成4月28日才收楼的原因是被上诉人自身因素引发的，

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤18民终3544号上诉人（原审被告）：清远市清新区金色房地产开发项目有限公司。住所地：清远市。法定代表人：程某1。委托诉讼代理人：周杰，广东劲龙律师事务所律师。委托诉讼代理人：成惠雄，广东劲龙律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：付未东，男，1990年9月15日出生，汉族，住江西省抚州市临川区**********。被上诉人（原审原告）：陈岚风……