合同纠纷 （2020）陕05民终2422号

涉案酒店租赁合同解除，承租人高军会应将房屋返还出租人华阳公司，次承租人杨晓梁负有腾房义务。故华阳公司主张杨晓梁腾退涉案房屋，应予支持。杨晓梁逾期腾房，应当支付房屋占用费。原告提供的水电费票据欲证明2017年2、3月至8月被告实际占用酒店二楼房屋，但被告未提交证据反证其在2013年6月14日至2017年元月期间未占用该房屋，且被告对控制该房屋予以认可，故本院认定被告于涉案合同解除后至2017年8月仍实际使用酒店二楼房屋。该酒店三至五楼被消防部门查封，导致酒店二楼无法正常经营，参照涉案转租合同约定的租金标准，结合酒店二楼实际使用价值和期限，本院酌定酒店二楼占用费标准按转租租金标准的55%计算即每年8.25万元。房屋占用费自2013年6月14日起付至实际腾退日止。被告主张转租合同终止后其对酒店二楼房屋一直未使用且仅为看管的事实，证据不足，本院不予确认。原告对房屋占用费计算标准享有选择权，并主张按低于租赁合同的转租合同租金标准计算占用费，合理合法，故被告关于华阳公司起诉请求杨晓梁按每年15万元支付占用费，无事实依据的理由不能成立。被告实际控制酒店二楼房屋，腾退房屋是其法定义务，被告主张原告没有

涉案酒店租赁合同解除，承租人高军会应将房屋返还出租人华阳公司，次承租人杨晓梁负有腾房义务。故华阳公司主张杨晓梁腾退涉案房屋，应予支持。杨晓梁逾期腾房，应当支付房屋占用费。原告提供的水电费票据欲证明2017年2、3月至8月被告实际占用酒店二楼房屋，但被告未提交证据反证其在2013年6月14日至2017年元月期间未占用该房屋，且被告对控制该房屋予以认可，故本院认定被告于涉案合同解除后至2017年8月仍实际使用酒店二楼房屋。该酒店三至五楼被消防部门查封，导致酒店二楼无法正常经营，参照涉案转租合同约定的租金标准，结合酒店二楼实际使用价值和期限，本院酌定酒店二楼占用费标准按转租租金标准的55%计算即每年

陕西省渭南市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)陕05民终2422号 上诉人（原审原告）：陕西华阳实业有限公司。 法定代表人：高民权，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王社全，男，汉族，1955年8月1日出生，系该公司工作人员。 委托诉讼代理人：和君琪，陕西行天律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：杨晓梁，男，汉族，1982年4月15日出生，居民。 委托诉讼代理人：孙丽萍，陕西方钜律师事务……